Enquanto a crise imobiliária chinesa continua inabalável, boas notícias para os investidores vêm de Shimao, gigante do mercado imobiliário em dificuldades financeiras há meses. As ações do grupo subiram 19,15% em Hong Kong depois que o jornal de negócios Caixin disse que a empresa estava vendendo todo o portfólio, residencial e comercial. Em particular, Shimao supostamente entrou em um acordo preliminar com uma empresa estatal chinesa para vender seu Shimao International Plaza Shanghai por mais de 10 bilhões de yuans.
A ação havia perdido 17% na sexta-feira após o pagamento perdido no valor de 645 milhões de yuans (US$ 101 milhões), inadimplente em um empréstimo fiduciário. Na quinta-feira, as ações da Shimao, em seu primeiro dia de readmissão na bolsa de valores após o resgate de 6 bilhões, caíram até 50%. Recordamos também que no passado dia 17 de Dezembro, a Moody's e a Fitch decidiram rebaixar a classificação de crédito do Grupo Shimao em dois degraus, passando de Ba1 para Ba3. Subjacente ao rebaixamento está "o aumento do risco de refinanciamento da Shimao devido ao seu acesso limitado a financiamento e vencimentos de dívida consideráveis nos próximos 6 a 12 meses", disse Celine Yang, analista sênior da Moody's, segundo a qual o declínio das vendas da empresa continuará, ainda mais reduzindo o fluxo de caixa operacional e a liquidez da empresa. “A revisão para o rebaixamento reflete a incerteza sobre a capacidade da empresa de levantar novos fundos, por meio de novos empréstimos ou alienações de ativos, para lidar com suas necessidades de refinanciamento nos próximos 6 a 12 meses”, acrescentou Yang.
Enquanto isso, os olhos dos investidores continuam voltados para o espólio da Evergrande, o segundo grupo imobiliário chinês com dívidas superiores a 300 bilhões, e para todo o setor. Segundo a S&P Global no primeiro trimestre os riscos de incumprimento do subfundo aumentarão se a política monetária chinesa não “abrandar significativamente”.
“Um número substancial de desenvolvedores chineses ainda está enfrentando pressão negativa e lutando contra a liquidez apertada”, disse o analista de classificação Ricky Tsang em um comunicado. A agência de classificação acrescentou que as incorporadoras imobiliárias devem reter grande parte de seu caixa de pré-vendas, limitando os recursos que podem ser usados para pagar os vencimentos da dívida.
