Hipotecas recomeçam na Itália num contexto que apresenta condições favoráveis para a recuperação do crédito. Nos primeiros meses de 2015, os empréstimos para aquisição de habitação apresentam um novo abrandamento na queda dos saldos, igual a -0,3% y/y em abril, uma recuperação contínua dos desembolsos brutos e um fluxo líquido mensal ligeiramente positivo.
É o que revela o "Mortgage market monitor" publicado pela Intesa Sanpaolo. A investigação, realizada nos bancos pesquisa de empréstimos bancários, além de destacar o aumento das sub-rogações e substituições, registra o retorno do interesse em i hipotecas de taxa fixa, apesar da taxa variável ainda ser a primeira escolha dos italianos.
Como observa o Intesa Sanpaolo, “essa recomposição está ligada à queda significativa da taxa cobrada nas hipotecas prefixadas, que atingiu mínimos históricos”.
No primeiro trimestre de 2015, as baixas taxas de juro e a possibilidade de renegociar ou reestruturar as hipotecas existentes provocaram um aumento de pedidos de crédito. Também contribuiu para a melhora a confiança renovada na evolução futura da economia e do mercado de ações propriedades residenciais.
Intesa Sanpaolo destaca ainda que a melhoria do clima geral no mercado hipotecário é acompanhada pelos primeiros sinais de recuperação na compra e venda de imóveis residenciais que, a partir de 2015, iniciou uma lenta recuperação dos mínimos atingidos após a longa queda que começou em 2007.
No entanto, o banco de Turim convida-nos a analisar com prudência os dados implementados, não subestimando o impacto da introdução, no início de 2014, de um regime fiscal de registo mais favorável do que o anterior, que teria conduzido à transmissão de contratos da última parte de 2013 ao início de 2014.
De fato, os dados ajustados mostram um crescimento de 2014% em 1,7 em relação a 2013, temperado por um modesto 0,8% a/a no primeiro trimestre de 2015. Ao mesmo tempo, os preços dos imóveis residenciais caíram, com uma queda de -5% de habitações principais e -2,2% de habitações novas.
