A Itália também decidiu seguir em frente aluguéis curtos. Depois das regras introduzidas pela maioria das capitais europeias e pelo restrição lançada há poucos dias em Nova York, o Ministério do Turismo apresentou um novo projecto de lei que visa regular um sector que há muito está no centro da polémica devido ao impacto que tem no mercado imobiliário e nas cidades turísticas italianas. Entre as medidas previstas no dispositivo estão a obrigação de alugar quartos ou apartamentos por um período mínimo de duas noites nos centros históricos das cidades metropolitanas e a obrigação de registo como empresário se forem próprias mais de duas casas para arrendamento de curta duração. O projeto de lei estabelece ainda a obrigação de aposição do código de identificação nacional nas campainhas, anúncios online e edifícios e de respeito pelas regras de higiene, segurança e prevenção de incêndios. O sanções para quem não se adapta? Até 8 mil euros.
O objetivo da nova minuta, segundo o ministro, é proporcionar uma disciplina “uniforme” a nível nacional, bem como para combater o fenómeno da construção ilegal no sector". O texto que circulou em maio, porém, também teve como objetivo contrastar "o risco de turismo excessivo no que diz respeito ao potencial de alojamento local e salvaguardar o caráter residencial dos centros históricos e evitar o despovoamento", objetivo que, no entanto, se perdeu na atualização apresentada em 7 de setembro.
Arrendamento de curta duração: chega Cin, o código de identificação nacional
As casas de aluguer de curta duração devem ter o Cin, sigla para Código de identificação nacional. Será atribuído pelo ministério e será obrigatório para todos os imóveis de aluguer de curta duração. Além disso, o Cin deve estar claramente visível e exposto tanto na casa quanto no prédio e divulgado no anúncio online. Quem não tiver o CIN poderá ser multado até 8 mil euros.
Arrendamentos de curta duração: teto mínimo de 2 noites
Nos centros históricos dos 14 municípios metropolitanos e cidades de arte é disponibilizado aluguer de curta duração limite mínimo de duas noites de permanência. Simplificando, quem decidir ficar apenas uma noite não poderá mais optar por uma casa alugada, talvez reservada no Airbnb ou no Booking, mas terá que escolher uma hotel ou pousada. Esta regra, em particular, provocou a ira da Aigab, a associação italiana de gestores de alugueres de curta duração, que a considera “um favor aos hoteleiros”.
Arrendamento de curta duração: a partir de 3 casas necessário número de IVA
Até à data, só é obrigado a abrir a casa quem alocar mais de quatro casas para arrendamento de curta duração Número de IVA e perde acesso à taxa fixa de 21%. O projeto de lei proposto pelo Ministério do Turismo reduz o limite de 4 para 2. Simplificando: de 3 casas para cima, proprietários se tornarão empreendedores e deve respeitar as regras relevantes. Além disso, o projeto prevê que as casas destinadas ao turismo devem estar equipadas com dispositivos de deteção de monóxido de carbono e cumprir os mesmos requisitos de saúde e segurança que os sistemas hoteleiros.
