Mais do que um aperto, talvez fosse mais correto falar de um vício que corre o risco de sufocar definitivamente o mercado de aluguel de curto prazo em Nova York, ritmo de AirBnb e Booking. Na verdade, entrou em vigor na Big Apple uma lei que estabelece limites rigorosos para aluguéis de curto prazo com o duplo propósito de preservar a disponibilidade de aluguéis residenciais e acalmar os preços agora disparados do mercado imobiliário de Nova York.
Nova Iorque junta-se assim à crescente lista de cidades que impõem restrições ao arrendamento turístico. No passado, decisões semelhantes também foram tomadas Amsterdã, São Francisco, Berlim, Paris, Barcelona e Madrid, apenas para citar alguns exemplos. Em Itália, o governo prometeu legislar sobre o assunto, mas por enquanto apenas circula um projeto que deixa as grandes cidades à mercê dos aluguéis de curta duração. Apenas Florença e Veneza, por iniciativa municipal, impuseram um aperto.
Adeus Airbnb: as novas regras em Nova York
A Lei 18, que entrou em vigor em 5 de Setembro, exige que os proprietários ou inquilinos de casas oferecidas para arrendamento de curta duração residir pessoalmente nas propriedades e estar presente na casa durante os dias de aluguer. Não só isso: os apartamentos devem ser cadastrados e ter um código de identificação, em cada casa pode haver todos máximo de dois convidadosindependentemente do tamanho. As portas dos quartos não podem ser trancadas quando desocupadas. Qualquer pessoa que viole as regras está sujeita a multas de até US$ 5.
O objectivo da lei é acabar com o arrendamento turístico numa cidade onde existiriam mais de 36 mil casas para arrendar nas diversas plataformas, mas também eliminar os arrendamentos ilegais e aumentar o número de casas concedidas em aluguel residencial para reduzir o preço das taxas de licença, que atingiram novos recordes após a pandemia: US$ 4.400 por mês em Manhattan, US$ 4 no Brooklyn, US$ 3.600 no Queens. Segundo cálculos, por força da lei, 40 a 70% dos imóveis concedidos para arrendamento turístico poderão desaparecer das plataformas.
Airbnb: quais são as regras na Itália?
A resposta curta é: quase nenhum. Na Itália existem 600 mil casas para alugar nas plataformas, das quais 25 mil por Roma e quase 20 mil AC Milano. unicamente Veneza e Florença eles impuseram um pequeno aperto. No primeiro, graças a uma alteração ao decreto de Auxílios, o Município tem competência para criar um regulamento que limite o número de casas que podem ser arrendadas por curtos períodos através de plataformas digitais. Cada imóvel. só pode ser alugado a turistas 120 dias por ano. Na capital toscana, a partir de 1 de junho de 2023, o Palazzo Vecchio decidiu adotar uma disposição que proíbe o uso de propriedades residenciais para arrendamento turístico de curta duração em toda a área da UNESCO do centro histórico. Além disso, quem atualmente aluga casa pelo AirBnb ou similar e decidir refazer os passos optando pelo aluguel de longa duração não terá que pagar o IMU da segunda casa por três anos.
