ステレオタイプは知られています。 机、たくさんの書類、そして膨らんだ財布。 しかし、公証人の職業は近年大きく変化しました。 民間社会保障機関協会の計算によると、平均収入は激減し、72年間で半分以下となり、年間2012万2011ユーロに達した。 26,77年からXNUMX年のわずかXNUMX年間でXNUMX％の下落を記録した。 今日、公証人はさらに増えています。 カードの仕事は少ないです（奇妙に思われるかもしれませんが、カードは最もコンピュータ化された職業の一つです）。 お金もね。 この減少は、すべての専門家の収入の減少と連動しています。
全国公証人評議会の会長であるマウリツィオ・デリコ氏は、この現象の理由と、不動産市場の崩壊がこれらすべてにどれほど大きな影響を与えたかを説明します。
近年の経済危機は前例のないものであり、企業は閉鎖され、不動産市場は大幅に停止しています。 2008 年から今日まで、これらすべてにより公証人の活動は平均 50% に減少し、雇用の面でも影響が出ています。 公証役場には約40万人の従業員と協力者がおり、雇用を守るために労働時間の短縮や、可能な限り一時解雇に頼るケースが増えている。
– 活動の低下に対抗するためにこれまでに何が行われてきましたか、またこれから何をするつもりですか?
当面の優先事項は国の経済回復だ。 これが、私たちのすべての取り組みがこの方向に向かう理由です。 経済の復活は、専門分野を含むシステム全体に利益をもたらすでしょう。 私たちは法律の最初の適用者であり、何年にもわたって簡素化のための具体的な提案を提示してきました。今日、専門家はついに耳を傾け、政府の側に立って国の脱官僚化を支援しています。
- どうやって？
私たちは最近、法的関係の確実性と安全性を完全に遵守しながら、売れ残った新築建物の処分と販売の再開を支援し、すべての人に住宅を購入する機会を与えることができる不動産市場向けの具体的な法案をいくつか提出しました。
これらの中で主なものは、「償還付き家賃」とも呼ばれる「購入家賃」に対する財政レベルと民事レベルの両方での特定の規制であり、これにより銀行融資がなくても住宅を購入できるようになります。 本質的に、この計算式は、購入価格から家賃の分割払いを差し引いて、将来的に不動産を購入できるオプション付きで、リース契約を締結する可能性を規定しています。 さらに、買主と売主にはテナント期間中に支払った税額控除が与えられます。
私たちは、常に復興を支援し促進することを目的として、さまざまなビジネス課題にも取り組んでいます。
–あなたの意見では、危機は将来さらに悪化する運命にあると思いますか?
過去期、そしていずれにしても 2014 年に、一部の貸し手は住宅ローンに割り当てられる限度額の引き上げを計画しています。 その結果、住宅ローンの付与額は今後数カ月で増加すると予想されます。 実際、最初の監視では、代位弁済さえもイタリア人の注目を再び集めていることが示されている。イタリア人は、より低いスプレッドを期待できるため、より有利な条件で別の銀行が提供するローンに再度借り換えを求め始めている。条件。 これも実店舗部門の回復に希望を与える可能性がある。 最新の OECD データは、今後数年間の成長について語っており、わずかではあるものの、近年のデータとは対照的です。 したがって、私たちの取り組みは政府と同じ目的に向けて今後も積極的に取り組んでいきます。
– これからこの業界に入る人と、長年プロを続けている人の間に大きな違いはありますか？ チャンスは変わりましたか？
テクノロジー革命は、考え方、トレーニング、継続的なアップデートに変化をもたらし、職業を変えました。 公証人は、法的確実性の保証をそのまま維持しながら社会の新たなニーズに対応するために、最初からこの変更を利用しました。 2012年2013月には不動産広告手続きの電子化が完了しました。 179 年 12 月、公証役場は、仕事、サービス、物資の公契約の分野において、コンピューター化された公証書の署名と法律に基づくその保存を可能にするシステムを開発し、政府のデジタル政策を実践しました（立法）法令 221/12、法律 2013/XNUMX に変換)。 また、XNUMX年には、公証人が開発した公証テレマティックオークションを通じて公的機関の不動産資産売却の最初のサイクルが開始され、不動産市場の傾向に真に逆行する結果となった。 決まり文句を超えて、公証人は高度にコンピューター化され、技術的に高度な専門家です。 これはイタリアで「ペーパーレス」に取り組む唯一のプロフェッショナル部門です。
さらに、公証役場は最近、変化する社会のニーズに応えるために、同棲契約を提示しました。 立法者が介入するか否かを決定しなければならない問題に踏み込むのは確かに私たちの責任ではありませんが、特に婚姻関係以外の感情関係における財産的な側面を規制するために多くの人々が公証人の助言を求めているという事実に私たちは注目しています。 ここから、共同生活のニーズ、特に経済的ニーズを保護するためのオーダーメイド契約の提案が生まれました。
新しい IT ツールを通じて、また社会の新たなニーズを解釈することで、公証人事務所は時代に適応し、新たな雇用の機会も生み出しています。
–自由化で何が変わりましたか？
2012 年のモンティ大統領令により、公証役場は 5.779 から 6.279 に増加し、公証人の権限は公証地区から控訴裁判所までの地域レベルで拡大されました。 2012 年の職業改革に関しては、公証人はすでに 2006 年の変化のほとんどを予期していました。2006 年にすべての公証人に保険加入が法律で義務付けられ、同年には研修期間も 24 か月から 18 か月に短縮され、原則が導入されました。治安判事が委員長を務める地域懲戒委員会を通じて管理される懲戒手続きの公平性が強化され、最終的には義務的な継続的訓練の義務が導入された。 これまで政治は、持続的な成長に不可欠な簡素化の優先事項にあまり焦点を当てず、自由化の問題を悪用してきました。 現在、私たちは正義と PA の認可手続きの簡素化が優先事項であることを認識し、有効かつ具体的なパートナーとなるよう取り組んでいます。
– 職業上の命令の正当性と存在に関する議論は常に活発です。 公証人が提供する付加価値とは何ですか? それが存在することがなぜ重要なのでしょうか?
公務員として公証人の合法性を管理することにより、公証人は予防司法の機能を果たし、イタリアでは不動産（全不動産取引の0,003％）および企業部門における訴訟がほぼ存在しないレベルに達することを可能にしている。 。
したがって、専門家が国家に対して行使する補完性の役割は明らかであり、無償で国家を近代化するという観点からはさらに強化することができる。 このことを念頭に置き、私たちは近年、復興への貢献から公共制度の簡素化、社会制度の近代化、経済活性化に大きく貢献する可能性のある多くの提案を命令として提示してきました。民事手続きや同棲契約を合理化し、迅速化するための代替手段として不動産部門が導入されており、この問題は特に多くのイタリア人が感じているが、まだ規制されていない。
