不動産市場は依然として完全な不況の中にあるが、トンネルの終わりには光が見えるとノミスマ氏は約束する。 「2011 年に始まった景気後退の第 2014 波は終息したようだ、とのメモが書かれている。たとえ 2015 年に大幅な改善が見込まれないとしても、13 年から回復が始まる可能性が高いと考えられており、それが経済成長にさらに大きな弾みを与えるはずだ」非住宅と住宅のセグメント」。 2013 年 6 月までに更新された XNUMX 大都市に関する不動産市場監視機関の調査では、不動産業者による否定的な判断が今後 XNUMX か月間依然として蔓延していると報告されています。 価値に関する限り、取引量に関してはセンチメントはさらに悲観的であり、予測残高は過去XNUMXか月と比較して増加しています。
基本的に 2013 年はまだ深刻な不況の中にありますが、これは良いことであり、月が経つにつれて下降の強さが失われ、その後、兆候はプラスになるはずです。 「ノミスマ社の主張によれば、今年は407万8,3千台程度の販売数で終わるはずで、これは年間変動率-9%に相当する。 今後 500 年間で、取引は依然として XNUMX ユニット未満にとどまりながら、年間 XNUMX% 以上の割合で増加するはずです。
しかし、このシナリオは不動産価格の調整が継続することを前提としている。販売の減少に対して遅れて始まった再価格設定は、段階的に強度を下げながらも今後 2014 年間も継続するだろう。 不動産価値の下方調整は、2015 年にはすべてのセクターで大幅になるが、2 年にはさらに抑制される（下落幅は 2016 パーセントポイント未満）だろうが、プラスの値に戻るには XNUMX 年を待つ必要があるだろう。兆候」。
売上高は減少しているが、その落ち込みは昨年のそれに匹敵するものではない（-25,8%）。大都市では状況が少し良くなっている（-5,6%）。強力な推進力の漸進的な消耗により、景気後退と緩やかな安定化が予想される。危機前と比べて数量は40～50%減少しましたが、市場に流通しています。
しかし、不況を特徴づける多くの要素は緩和されつつある。中古住宅の平均販売期間は安定してきた（平均8,4か月）一方、オフィスや店舗に関連する販売期間はわずか10日延長され、それぞれ10,8か月、10,1か月、XNUMXか月となった。進行性の延長を特徴とする期間。
過去 16,5 か月間で、家庭およびオフィス向けに今年上半期に実施された割引と一致する一方、店舗向けの割引は増加しました。 住宅市場では平均11,5％（中古住宅）、17,7％（新築住宅）に達し、オフィスは17,4％、店舗はXNUMX％となった。
一方、価格は下半期に新築住宅で-2%、中古住宅で-2,2%、オフィスで-2,3%、店舗で-1,9%の変動を記録した。
法人市場に目を向けると、ノミスマ氏は、イタリアが回復の恐るべき兆しを示していると指摘した。大陸投資への投資率は1,4年の2012％から2,3年には2013％に低下した。2013年末には、機関投資家の不動産取引量は以下に達するはずである。投資額は 3,3 億ユーロで、昨年の投資の 73 倍弱に相当します。 海外投資の割合は増加しており、市場の XNUMX% に達しています。
ポジティブなシグナルは住宅ローン最前線からもたらされる。 「住宅購入向けローンの動向は年間ベースで2,8％増加しているとNomismaは書いている。これは家計への信用を構成する唯一の要素でプラスの領域にある」。 「2014 年には支出の縮小が終わり、緩やかな回復プロセスが始まることを示すいくつかの兆候が見られます。 最初のポジティブな要素は、銀行自体の認識に由来しており、これは、2013 年の最終四半期に、わずかに増加していると認識される需要に対して、より制限の少ないクレジット提供の傾向が始まることを示しています。」
