固定金利の愛が戻ってきました。 実際、ここ数か月間、最初の家を購入するために住宅ローンを利用することを選択したり、もう少し利便性を求めてある銀行から別の銀行に代位を行うことを決定したりする人は、もはや変動金利を考慮していないようです. 簡単に言えば、イタリアと全世界に影響を与える経済的および商業的不確実性の迷路の中に消えてしまった後者は、もはや選択肢ではないようです。
スプレッドの縮小と ECB による金利への大規模な介入のおかげで、変動金利が回復し、2014 年には固定金利を超えるまで (60% 対 40% %, 新しい経済見通しによって活性化されました. わずか30年で, パーセンテージが逆転しただけでなく、もはや一致さえありません. 住宅ローンを組むことを決定した大多数の市民は、固定金利に真っ逆さまに身を投じています. 2018 年 XNUMX 月 XNUMX 日に更新された MutuiOnline.it の調査によると、パーセンテージで言えば、新規の住宅ローンの支払いの 89%、代位取引の 92% に相当します。 簡単に言えば、現在のところ可変オプションの方が依然として安いにもかかわらず、イタリア人は 1 人に 10 人しか可変オプションを選択していません。
実際、平均レベルでは、変動金利の 20 年または 30 年の住宅ローンは 0,83% をわずかに上回っていますが、固定金利の場合は 1,92% 以上を追加する必要があります (XNUMX%)。
この違いが考慮されなくなったのはなぜですか？ 理由は様々ですが、 論理的な理由はすべて恐れに支配されているようです。 経済は減速し始めており、世界的な貿易紛争は限界点に達しようとしており (米国と中国の間の貿易戦争を読んでください)、より小さな規模で見ると、イタリアは現在停滞に向かっているようです. イタリア人はもはや経済と金融を信頼しておらず、より安全な解決策を探しています。 その理由は次のように思われます: 変動金利が短期的に便利である場合、20 年または 30 年という視野で、最初から自分自身を保護する方が良いことに直面して驚きが生じる可能性があります。
固定金利なので、いつでも同じ分割払いが可能、成長、貿易戦争、スプレッド、または政府が住宅ローンや利子の支払いを犠牲にして開始しようとしている無謀な予算操作に関係なく。 固定金利はあらゆる変動から保護し、家を購入して住宅ローンを借りるという「大きな一歩」を踏み出そうとする人にとって安全な避難所となります。
これに関連して、代位に関連する最近の現象を強調する必要があります。 最近、この操作を実行することを決定した人が、固定金利からより低い金利に、または固定金利から変動金利に切り替えるためにそうした場合、今日、彼らは 変動金利から固定金利への代位弁済が急増、安全のために利便性をあきらめています。
明らかに、この選択は、固定金利が現在史上最低であり、金融機関もリスクを最小限に抑えるために変動金利よりも固定金利を好むという事実にも影響されますが、パーセンテージを考えると、他の種類の説明は不必要に見えます.
結論として、別の数字を報告することは有用であるように思われる.XNUMX 月には、Abi によると イタリアの住宅ローン金利は XNUMX か月連続で上昇し、1,88 月の 1,91% (平均値) から XNUMX% に上昇しました。 アソシエーションのジャンフランコ・トリエロ副ゼネラルマネジャーによると、上昇の根底にあるのは、国債利回りのスプレッドの拡大です。」 したがって、おそらく、慎重さが完全に不当であるというわけではありません。
