「数カ月前、我々は状況がもう少し良くなると信じていた――ルカ・ドンディ・デッロロロージョ天文台長はコメントした――むしろ、限界点を超えており、2013年には取引が再び減少することがわかった。」 600 年の 2010 万台以上の販売台数は、580 年には 2011 万台、565 年には 2012 万 530 台に減少し、来年にはおそらく 90 万台に達するでしょう。 「私たちはXNUMX年代のレベルに戻りつつある - 研究者は付け加えた - 私たちは 2000 年代の拡大期をすべて経験しました"。
不動産危機 一方で、これは消費全般の危機を反映しています。家族は貧しく、支出を心配し、借金に対処できず、「ある瞬間から次の瞬間まで見積もりが80倍になり、その結果税金が発生する」ことを心配していた。 イムの攻撃は、すでに試みられた分野にさらなる影響を与えました。」 しかし、国民の住宅を購入したいという願望、さらには「意図」さえも変わっていない。「パーセンテージで言えば、非常に広範な願望だ――とドンディ氏は付け加えた。しかし、購入に興味があると公言している人のXNUMX％は、同様に住宅を購入したいと答えている」ローンを組まなければならないので、買わないことを選択するのです。」 として 不動産に投資することを決めた人は、ポケットにお金がある場合にのみ、ますますそうするようになります。: 「過去 20 か月で、売上は 30% 減少し、住宅ローンは XNUMX% 減少しました。これは、株式が現金で購入されていることを意味します。 そしてこれは、たとえ不景気の状況にあっても、住宅を安全な避難所、他のすべてのものよりも信頼できる投資だと考える人々がいるからです。」
Nomismaが調査した13の大都市の中で、危機の影響を最も受けているのはボローニャとフィレンツェとみられる、イタリアの中心部では、中心部の最高価格がそれぞれ8,6％と6,8％下落しました。 「エミリアでは、ドンディ氏も付け加えた。地震も考慮に入れる必要があるが、これは物価のプラス傾向には役立たないだろう。 一方で、建設部門は部分的に軌道に戻るだろう。」
レンガ危機を示す最も重要な指標の XNUMX つは、提示価格と取得価格とのギャップです。 新築住宅の場合、ナポリではその差は13%, ローマ、パレルモ、ヴェネツィアでは10％以上、フィレンツェ、カターニア、ボローニャ、バーリでは9％かそれ以下で、中古車ではパレルモのマイナス記録が16,4％、次いでバーリの15,2％となっている。 平均販売期間は常に XNUMX か月以上です。
高値のみがピークに留まる、美しく高級な物は最も魅力的な都市の特権です。ローマでは家に20平方メートルあたり19万ユーロ、ミラノでは17万14千ユーロ、ヴェネツィアでは10.500万XNUMX千ユーロ、ナポリではXNUMX万XNUMX千ユーロ、XNUMX万XNUMXユーロです。フィレンツェで。 休暇エリアについても同様です。 「全体的にマイナスのイメージがあるとドンディ氏は言うが、コルティナやフォルテ・デイ・マルミなどの最も人気のある目的地は依然として大きな数字を獲得できる」とドンディ氏は言う。
住宅市場が泣いても企業市場は笑わない: 「特にボローニャのような都市では、状況は本当に行き詰まっています。」と研究者は付け加えました。 私たちは、ミラノとローマの拡張後の、これまでとは異なる展開、プラスの影響を期待していました。 その代わり投資家は来ない。 彼らはヴェローナやベルガモなどの他の地域を好みます。 美しく重要な品物がオークションで放置されていることがあります。 これらの状況は、インフラとサービスの観点から、この都市に深刻な疑問を投げかけるはずです。」
最後に、不動産ファンドの将来も非常に心配です。 「現在、多くの民間社会保障機関がその資産を基金に移していると研究者は結論付けています。 経営を簡素化する運用ではありますが、成熟期を迎えるため、市場が回復しない場合には大きなリスクを伴います。 ここから 10 年にかけて、我々は厄介な驚きを経験する可能性があります。」
