不確実な瞬間に、集合的な想像力が導入したものに注意が戻ります。 安全な避難所への投資の卓越性：レンガ。 しかし、不動産は常に最良の投資であるというのは本当でしょうか?
独立したトリノに本拠を置くコンサルタント会社 ALFA の調査によると、家が見たり触れたりできる投資の快適な「物理的」感覚を提供することを除いて、過去 10 年間の不動産市場は示した 多くのボラティリティと平均価格が下がっています。
エリアごとに複数の物件を購入できる方でない限り、物件選びの良い機会になるかもしれません 不動産ETF、 Borsa Italiana にも上場されている低コストの証券は、貯蓄者が XNUMX 回の「投資」で数十の不動産会社の株式を購入できるようにします。 しかし、むかしむかし、不動産は常に良い投資機会であるという信念が人々の間にしっかりと根付いていました。 しかし、それはまだそうですか？
住宅は常に安全な投資であるという考えはどこから来るのでしょうか?
イタリアの国民文化では、不動産への投資は 国の成長のマイルストーン 戦後から三千年紀まで。 50 年代に不動産に投資した人は、次のような複数の要因により、大幅な資本増価を経験しました。
– 第二次世界大戦後の安定期と 好況 彼らは販売を行い、実質価格を指数関数的に上昇させました。
– 家計の平均純収入は、不動産価格曲線よりも激しく増加し、これにより、貯蓄の一部をそれに割り当てることができました。
– 他の形態の投資へのアクセスはより困難でした (金の現物保有、証券投資: 最初のファンドは 80 年代半ばにさかのぼります)。
世界のいくつかの地域では、不動産投資現象が非常に強力です (例えばスペイン)。 しかし、その後、他の多くの要因が引き継がれ、 一部の国ではバブル効果が発生している. イタリアはこのような状況ではありませんが、世界市場が下落した場合、すでに最も脆弱な市場がトレンドに逆行する可能性は低いとレポートは述べています。
ホーム、不動産市場のリスクは何ですか?
セクターのボラティリティについてはすでに説明しましたが、それも追加する必要があります 多様化の欠如 問題になる可能性がありますが、何よりも、 コストと実際のパフォーマンス.
コスト面では、売買価格に加えて、不動産投資は完全に無料ではありません。 しなければならない 取引コストを定量化する （売買）、不動産仲介手数料、登録税、公証人手数料を含む。 また、あるかもしれません リストラ費用、家具、可能な住宅ローンまたはローンの費用（費用、利子、慣行）までの保険であり、将来的に追加する必要があります 維持費 プロパティの。
それだけでなく、報告書は「血縁者に関係する定量化がより困難なリスクがもうXNUMXつあります」と述べています。非流動性 必要に応じてビルディングブロックを短期間で現金に変換することはしばしば困難であるためです。
可能性があります - それは本当です - 貸し出す ただし、「定期的に支払いを行い、投資の悪化を予測することに貢献しないDOCテナントを見つける」ことを確認する必要があります。
不動産ETFはよりリスクの低い選択肢かもしれません
したがって、不動産は依然として非常に興味深い資産ですが、十分な注意を払って評価する必要があります。 十分に分散された投資ポートフォリオ、 とレポートは述べています。 ただし、少なくともリスクの一部を軽減しようとするために、次のようなリストされた低コストの手段でアプローチすることを考えることができます。 不動産ETF.
Borsa Italiana にもいくつかリストされており、貯蓄者が単一の「投資」で購入できるようになっています。 数十社の不動産会社の株式 （REITS）専門的な方法で、さまざまな地理的領域、さまざまなセクター（住宅セクターだけでなく、商業、物流などもあります）で活動を行い、少なくとも特定のリスクの削減を可能にする人（はい、何千もの物件の株を購入します）地理的にも。 追加の利点として、すぐに交渉可能.
