不動産への投資は、以前ほど便利ではなくなりました。 イムのせいだけじゃない。 Corriere della Sera で本日発表された一連の計算によると、少なくとも XNUMX つの他の要因が注意を促しています。それは、不動産市場の短期的な見通しが悪いことと、国債との競争です。 また、このセクターに投資したい人にはいくつかの方法があります。
現金で 280 万ユーロで家を購入したいという仮説では、CorSera は続けますが、5 ユーロの追加費用 (補助税と公証人) を考慮する必要があります。 この場合、284 年後、買い手は、購入の初期値を失わないように制限し、不動産を少なくとも XNUMX ユーロで転売することにより、利益を得ることができます。
一方、同じ家が価格の半分に等しい変動金利の住宅ローンで購入された場合、8 年後、所有者はまだ約 97 ユーロの負債を抱えており、収益を維持しながら家を転売することになります。少なくとも 317 ユーロの価格を課す (全体で 15% の再評価)。
考えられる 15 番目のケースは、投資のケースです。つまり、現金購入の後にレンタルが続きます。 初期費用は少なくとも 21 ユーロで、徴収された手数料は、Imu と収益の 8% を吸収する「ドライ クーポン」によって圧迫されます。 定期的に支払いがあり、2年後に問題なく家を出てくれるテナントを見つけることができた場合、物件の年間XNUMX％の再評価で十分に損益分岐点になります.
