イタリアの不動産市場は再び外国人投資家の視野に入っていますが、これは日和見的な関心事であり、おそらく今後 XNUMX、XNUMX 年はその状態が続くでしょう。 これは、プレリオスの副社長であるマッシモ・カプティの意見であり、昨年、多くの海外ファンドの側で浮上したイタリアへの関心の回復に関する会議でコメントするよう求められました。
時系列の最後はアメリカのブラックストーンで、ソール 24 鉱石によって今日報告された噂によると、彼はイタリアの公共財産のパッケージを購入するために皿に 800 億ユーロを投入する準備ができているでしょう。
「イタリアは今後XNUMX、XNUMX年も日和見主義の観点から外国人投資家の餌食になると思う」とCasputi氏は語った。 私たちも一部の外国人投資家と連絡を取り合っていますが、彼らの論理は純粋に日和見的です。」
2013 年、イタリアの不動産への投資額は、前年の最低ピーク時と比較して 1,8 倍以上になりました。 ジョーンズ ラング ラサールのデータによると、2012 年の 4,5 億ユーロから 2013 億ユーロになり、過去 XNUMX 年間の平均に沿っています。 投資家のタイプも変化しており、XNUMX 年には外国の構成要素が著しく増加し、国内の構成要素とのバランスが戻ってきました。
Caputi 氏は、市場とその魅力を妨げている理由の XNUMX つとして、業界を悩ませている慢性的な規制の不確実性と、国内のバイヤーの不在が挙げられます。 私たちは、外国人投資家に代わって完全な株式取引または外国銀行との債務取引を行います。」
起業家によると、市場に動きを与える可能性のある要素のXNUMXつは、ECBが銀行に課す資産の質の見直しの結論であり、「ポートフォリオ内の資産の価値を調整する必要があり、したがって、販売を開始します」。
Caputi 氏によると、住宅市場への投資を奨励することは、長期投資家を引き付けるもう 82 つの方法になる可能性があります。 ドイツとアメリカでは人口の約 80% が賃貸人ですが、イタリアでは XNUMX% の人が地主です。 運用モデルは基本的なものであり、賃貸物件への資本の流れを安定させるには、いくつかのルールで十分です。」
