Le jour X de l'impôt sur le logement est arrivé. Aujourd'hui, 16 juin, expire le délai de paiement des avances Imu et Tasi 2015. Pour ceux qui ne se sont pas encore conformés, voici un mini-guide en cinq points sur les aspects les plus importants à retenir.
1. CE QUE VOUS PAYEZ
A) La Tasi est payée sur toutes les propriétés (bâtiments et zones à bâtir), mais pas sur les terres agricoles.
B) L'IMU est due sur toutes les propriétés (y compris les terres agricoles) à l'exception des résidences principales, sauf si elles sont de luxe (catégories cadastrales A/1, A/8 et A/9, sur lesquelles, cependant, le prélèvement est réduit). La taxe n'est pas non plus due sur une série d'autres biens : ceux des coopératives d'habitation indivises utilisées comme résidence principale par les membres cessionnaires ; Logement social; la seule propriété (non louée) détenue par des militaires ou des forces de l'ordre ; le domicile conjugal confié à l'ex-conjoint en cas de séparation de corps ou de divorce ; les terres agricoles, même incultes, que l'on trouve dans les communes classées totalement montagneuses et dans celles des petites îles ; terres agricoles, même non cultivées, détenues et gérées par des agriculteurs directs et des entrepreneurs agricoles professionnels dans les municipalités classées comme partiellement montagneuses selon la même liste Istat.
2. COMBIEN VOUS PAYEZ
A) Si le patrimoine immobilier est resté le même que l'année dernière, pour savoir combien coûte la première échéance 2015, il faut calculer le montant versé tout au long de l'année 2014 (acompte + solde) et diviser le résultat par deux. Cette règle est valable aussi bien pour les Imu que pour les Tasi.
B) Si la Commune de résidence s'est déjà prononcée sur les taux et prélèvements 2015 (environ 15% des administrations l'ont fait : consultez la liste sur le site du Ministère de l'Economie), on peut choisir de refaire les calculs avec les nouveaux paramètres ou de payer l'acompte comme nous l'avons dit au point A. Dans le second cas, le solde (expirant le 16 décembre) devra être payé avec un solde sur l'acompte (c'est-à-dire en ajoutant la différence entre le montant que nous avons effectivement payé en juin et le montant que nous aurions dû payer si nous avions fait les calculs avec les nouveaux taux et déductions).
C) Sans préjudice de la régularisation en cas de modification des tarifs et des retenues, l'acompte et le solde doivent en principe être du même montant. Cela signifie que, par exemple, ceux qui ont acheté une propriété en mars, pour calculer l'acompte, doivent non seulement considérer les mois de mars à juin, mais toute la période mars-décembre, puis diviser le résultat par deux.
3. COMMENT C'EST CALCULÉ
A) L'assiette fiscale est la même pour Tasi et Imu et s'obtient en deux étapes : d'abord le revenu cadastral de 5% est revalorisé, puis le résultat est multiplié par le coefficient relatif (160 pour les immeubles classés en groupe cadastral A, sauf A/ 10 , et dans les catégories C/2, C/6 et C/7 ; 140 pour le groupe cadastral B et les catégories C/3, C/4 et C/5 ; 80 pour les catégories D/5 et A/10 ; 65 pour le groupe cadastral D, hors D/5 ; 55 pour la catégorie C/1). L'assiette est réduite de 50% pour les bâtiments d'intérêt historique ou artistique et pour ceux déclarés inutilisables ou inhabitables par un technicien communal. Pour les surfaces à bâtir, la base imposable est constituée de la valeur vénale en commun de commerce (le revenu cadastral à retenir pour le calcul est celui résultant du Cadastre au 2015er janvier 25). Enfin, pour les terres agricoles, le chiffre est calculé en revalorisant le revenu du propriétaire de 135 % et en multipliant le résultat ainsi obtenu par XNUMX.
B) Les taux et les déductions varient selon la commune, mais il existe des paramètres généraux. Pour l'Imu, le taux de base est égal à 7,6 pour mille, mais les Communes peuvent le réduire jusqu'à 4,6 pour mille ou l'augmenter jusqu'à 10,6 pour mille. Il est également possible d'introduire une surtaxe de 0,8 pour mille qui repousse la limite maximale du taux à 11,4 pour mille. Selon la Tasi, le taux de base sur la résidence principale est égal à un pour mille et en théorie le taux maximum est de 2,5 pour mille, mais aussi dans ce cas un supplément supplémentaire de 0,8 pour mille peut arriver ( donc la limite réelle est de 3,3 pour mille). Pour les biens autres que la résidence principale, le taux du Tasi est lié à celui de l'Imu : la somme des deux taux, en effet, ne peut excéder 10,6 pour mille.
C) L'ensemble des dépendances afférentes à la résidence principale comprend des unités immobilières de natures diverses : entrepôts et débarras (catégorie cadastrale C/2), garages, remises, écuries et étables (C/6), hangars fermés ou ouverts (C/7 ). Une seule unité immobilière de chaque catégorie est exonérée d'IMU (si vous avez deux garages par exemple, vous devez payer la taxe sur l'un des deux). Aux fins du Tasi, en revanche, les dépendances sont assimilées à la résidence principale.
4. LOCATIONS
A) Ceux qui vivent en location doivent payer une part de Tasi établie par la Municipalité dans une fourchette pouvant varier entre 10 et 30%. Si la résolution de la Municipalité n'indique rien, le locataire est tenu de payer 10% de la Tasi. Si ce n'est pas le cas, le propriétaire n'est pas tenu responsable. L'exonération totale pour les locataires est déclenchée si le contrat a une durée inférieure à six mois au cours d'une même année civile.
B) Les locataires ne paient pas l'Imu, qui incombe entièrement au propriétaire.
5. LES CODES TAXAUX POUR LE MODÈLE F24
A) IMU
– pour la maison principale et ses dépendances 3912 ;
– pour les bâtiments ruraux à usage instrumental 3913;
– pour les terrains (Municipalité) 3914;
– pour les terres (État) 3915 ;
– pour les zones à bâtir (Municipalité) 3916;
– pour les zones de construction (État) 3917 ;
– pour les autres bâtiments (Municipalité) 3918;
– pour les autres bâtiments (Etat) 3919 ;
– pour intérêts de cotisation (Municipalité) 3923;
– pour les sanctions d'évaluation (Municipalité) 3924;
– pour les bâtiments à usage productif classés dans le groupe cadastral D (Etat) 3925 ;
– pour les bâtiments à usage productif classés dans le groupe cadastral D (augmentation de la commune) 3930.
B) TASI
– pour la maison principale et ses dépendances 3958 ;
– pour les bâtiments autres que les résidences principales 3961 ;
– pour les bâtiments ruraux à usage instrumental 3959;
– pour les zones de construction 3960.
