Covid a paralysé les achats en direct, d'accord. Mais partout pareil ? Apparemment non, d'après ce qu'ont rapporté les experts de la société immobilière Cushman & Wakefield, qui en analysant les données de MyTraffic (l'appli qui surveille en temps réel le trafic piétonnier) dans les capitales européennes, ont constaté que les choses allaient particulièrement mal à Rome. , par rapport aux autres grandes villes commerçantes. L'étude examine les rues commerçantes les plus emblématiques, donc dans le cas de la capitale italienne, très longue et généralement très fréquentée via del Corso: eh bien, le débit mensuel moyen y a chuté de 66% entre mars 2020 et mars 2021, avec des pics de près de -100% en avril 2020, en plein confinement, et de -80% en mai 2020 et en mars de cette année. Bref, par rapport à avant la pandémie, en moyenne deux personnes de moins sur trois passaient par del Corso. Pire que l'emblématique voie romaine n'était qu'Oxford Street à Londres, avec une baisse mensuelle moyenne de 71 %.
Les autres capitales analysées sont la rue Neuve à Bruxelles, qui fait juste mieux que Rome avec -65%, puis la Gran Via à Madrid -63%, la Champs Elysées à Paris avec -44% et le Ku'damm à Berlin, qui n'a enregistré que -35% de trafic piéton pendant la pandémie. La situation s'améliore progressivement grâce aux réouvertures, désormais effectives dans tous les pays, certaines plus, d'autres moins, certaines tôt ou tard. Et aussi pour le marché de l'immobilier commercial, dont traite Cushman & Wakefield, les perspectives semblent être pour une reprise, même si elle n'est pas très rapide : à Madrid, Rome, Bruxelles et Berlin, les loyers des magasins de détail pourraient revenir à la normale d'ici 2023, tandis que Paris et Londres, plus liées au tourisme international, devront patienter encore un peu.
Quant aux commerces de la Via del Corso, selon l'étude, la baisse du trafic piétonnier a particulièrement touché le secteur de l'habillement : 35 fermetures ont été enregistrées au cours des 12 derniers mois. « En conséquence - explique l'étude -, le marché propose une offre cohérente, entraînant mécaniquement une baisse des loyers pour les nouveaux baux commerciaux. Même les propriétaires actuels de Via del Corso ont été pragmatiques. Pour réduire le risque de loyer impayé, compte tenu des difficultés de leurs locataires, la plupart d'entre eux ont décidé de baisser leurs loyers existants de 8 à 15 % en moyenne ».
