Le marché immobilier est toujours en pleine récession, mais au bout du tunnel, promet Nomisma, la lumière se fait jour. "La deuxième vague de récession qui a commencé en 2011 semble avoir pris fin - lit une note - même si des améliorations significatives ne sont pas prévues pour 2014, à partir de 2015, un début de reprise est considéré comme plausible, ce qui devrait avoir une plus grande impulsion dans le segment non résidentiel versus résidentiel ». Dans l'enquête de l'Observatoire du Marché Immobilier sur les 13 grandes villes, actualisée à novembre 2013, il est rapporté que les jugements négatifs des opérateurs immobiliers prévaudront encore pour les 6 prochains mois ; côté valeurs, le sentiment est encore plus pessimiste vis-à-vis des quantités échangées dont le solde prévisionnel est en augmentation par rapport aux six derniers mois.
Au fond 2013 est encore en forte récession, mais, ça tombe bien, la descente perd en intensité au fil des mois et le signe devrait alors redevenir positif. « L'année en cours – affirme Nomisma – devrait se clôturer avec un nombre de ventes de l'ordre de 407 mille unités, ce qui correspond à une variation annuelle de -8,3 %. Au cours des deux prochaines années, les transactions devraient augmenter à un rythme de plus de 9 % par an, tout en restant toujours en deçà des 500 XNUMX unités.
Toutefois, ce scénario suppose une poursuite de l'ajustement des prix de l'immobilier : la retarification, qui a commencé tardivement par rapport à la baisse des ventes, se poursuivra également au cours des deux prochaines années, mais avec une intensité progressivement décroissante. L'ajustement à la baisse des valeurs immobilières sera important en 2014 dans tous les secteurs, il sera plus contenu en 2015 (avec des baisses de moins de 2 points de pourcentage), alors qu'il faudra attendre 2016 pour retrouver des valeurs positives. panneaux".
Les ventes baissent, mais l'effondrement n'est pas comparable à celui de l'an dernier (-25,8%) Les choses vont un peu mieux dans les grandes villes (-5,6%) et un épuisement progressif de la forte poussée permet d'estimer la récession et une stabilisation progressive de marché, mais sur des quantités réduites de 40 à 50 % par rapport à la période d'avant-crise.
Cependant, de nombreux éléments qui caractérisent la récession s'atténuent : les délais moyens de vente des maisons d'occasion se sont stabilisés (8,4 mois en moyenne), tandis que ceux relatifs aux bureaux et commerces ne se sont allongés que de 10 jours, atteignant respectivement 10,8, 10,1 et XNUMX mois après une période caractérisée par un allongement progressif.
Au cours des six derniers mois, il y a eu un alignement de la décote par rapport à celle pratiquée au premier semestre pour les logements et les bureaux, tandis que la décote pour les commerces a augmenté. Sur le marché résidentiel, 16,5% (logements anciens) et 11,5% (logements neufs) ont été atteints en moyenne, 17,7% pour les bureaux et 17,4% pour les commerces.
Les prix, en revanche, ont enregistré une variation de -2% pour les logements neufs, -2,2% pour les anciens, -2,3% pour les bureaux et -1,9% pour les commerces au second semestre.
S'agissant du marché des entreprises, Nomisma souligne que l'Italie montre de timides signes de reprise : l'incidence sur les investissements continentaux est passée de 1,4 % en 2012 à 2,3 % en 2013. Fin 2013, le volume des transactions immobilières institutionnelles devrait atteindre 3,3 milliards d'euros, ce qui représente un peu moins du double des investissements réalisés l'an dernier. La part des investissements étrangers est en croissance, atteignant 73% du marché.
Les signaux positifs proviennent du front hypothécaire. "La dynamique des prêts pour l'achat d'un logement croît sur une base annuelle de 2,8% - écrit Nomisma - et est la seule composante du crédit aux ménages en territoire positif". Nous voyons « certains signes qui pourraient indiquer qu'en 2014, il y aura la fin de la contraction des décaissements et le début d'un lent processus de reprise. Le premier élément positif provient des perceptions des banques elles-mêmes, qui signalent pour le dernier trimestre 2013 le début d'une offre de crédit moins restrictive face à une demande perçue en légère croissance ».
