Le marché immobilier a touché le fond en 2013, mais après huit années de piqué, la tendance s'inverse : en effet, les ventes du secteur résidentiel augmentent de +4,1% au premier trimestre 2014 par rapport à la même période de l'année précédente. année.
C'est ce qui ressort du dernier Rapport Nomisma sur le secteur, une enquête qui porte sur 13 grandes villes, de Rome à Milan, de Venise à Palerme. La note positive vient après un tsunami qui a submergé les briques à partir de 2006. Sur cette période, souligne Nomisma, les quantités échangées ont chuté de 56,5% dans le secteur résidentiel et de 63,5% dans les secteurs tertiaire et tertiaire. Le chemin de la reprise reste long et tortueux, surtout s'il est vrai qu'il y a de moins en moins de familles à la recherche d'un logement, même "324 contre près de 730 il y a un an", alors que celles potentiellement intéressées à passer à l'action "sont 1,6 million contre près de 2 millions en 2013 ».
Les données objectives, cependant, ne doivent pas être négligées; au premier trimestre 2014, le commerce retrouve enfin son signe plus et le pourcentage est encore plus important que la moyenne nationale dans les 13 villes étudiées : + 7,4 % pour le segment logement ; +14,9% le commercial. Malheureusement, la tendance reste négative dans le secteur de la gestion (-2,6%). Sur le front des prix, cependant, la baisse ne s'arrête pas : -4,2% la tendance annuelle des logements dans les 13 grandes villes ; -18,9% depuis 2008.
Les autres indicateurs de marché restent également marqués par la faiblesse : la décote moyenne appliquée aux biens résidentiels est de 16,5 %, tandis que celle des biens d'entreprise dépasse 17 %. Les loyers affichent des tendances similaires, bien que la location soit désormais l'alternative évidente à l'achat : "Globalement - lit le rapport - le marché locatif résidentiel en 2014 a montré une moindre dispersion des valeurs et une augmentation du loyer médian".
Sur le front du crédit, observe le centre de recherche, les choses s'améliorent mais la reprise est encore loin : "il ne fait aucun doute que les excès restrictifs qui ont caractérisé la phase la plus aiguë de la crise ont été surmontés, mais il semble également évident que le retour à l'allocation normale est un processus qui vient de commencer et, pour l'instant, limité à l'accompagnement des familles ».
En conclusion : "le nadir de l'activité de colonisation est désormais derrière nous, mais le chemin à parcourir semble loin d'être court, et peut-être le moment est-il venu d'accélérer le rythme".
