Les taux d'intérêt et les spreads bancaires sont à des niveaux historiquement bas. Néanmoins les frais à engager pour contracter un crédit immobilier ils ne se limitent pas au seul taux d'intérêt. Avec ce vade-mecum créé par Mutui.it et Facile.it, nous passons en revue la liste des dépenses liées à l'ouverture d'une hypothèque, afin d'avoir les idées claires au moment d'entrer dans la banque pour signer le contrat convoité. Nous vous rappelons qu'avant de vous engager dans une quelconque voie, il convient de demander la documentation relative à l'établissement de crédit choisi, qui est tenu de la fournir.
Parmi les dépenses liées à l'hypothèque nous avons tout d'abord celles liées à l'enquête, soit toutes les opérations nécessaires pour évaluer si une demande de prêt peut être acceptée ou non. Le pourcentage du montant du prêt peut varier de 0,50 à 1% (environ entre 200 et 1000 euros) mais il peut aussi y avoir des offres qui incluent l'ouverture du cabinet sans frais, principalement si en ligne.
Puis il y a les frais d'expertise, soit les honoraires du professionnel qui évaluera le logement et servira de base au contrat de prêt pour déterminer le montant à débourser. On parle d'une somme qui peut être autour environ 150-300 eurosainsi que les remboursements de frais et les cotisations sociales. Encore une fois, les banques en ligne peuvent offrir le service gratuitement.
Ils sont également ajoutés frais de notaire, qui peut varier en pourcentage selon la valeur du bien et le montant financé. Il peut être atteint même à 2 XNUMX euros, si vous incluez les frais de l'acte d'inscription hypothécaire, et toutes les pièces jointes au dossier. Il est toujours préférable de demander et de comparer plusieurs devis.
N'oublions pas ça des impôts doivent être payés sur le prêt reçu (retenus par la banque), tels qu'ils apparaissent comme des revenus perçus. Si c'est un premier prêt immobilier, la taxe est de 0,25% de la valeur du prêt (qui s'élève à 2% si l'organisme de financement n'est pas une banque ou une institution financière assimilée). Pour les résidences secondaires ou les locaux commerciaux, la taxe est de 2% pour les contrats conclus avant 2014, tandis qu'une taxe forfaitaire de 50 euros s'applique pour les suivants. En achetant directement auprès du constructeur, la taxe sur la résidence secondaire s'élève à 200 euros.
Le toutes polices d'assurance les propositions visant à garantir le paiement des acomptes (explosion et incendie obligatoires, ceux sur la perte d'emploi, les accidents ou la vie en option) représentent des dépenses supplémentaires, variables. Aussi dans ce cas il vaut mieux demander des devis pour comparer.
Enfin, entre autres coûts, il faut tenir compte les éventuels frais d'encaissement de l'acompte par la banque (généralement quelques euros par mois, mais qui accumulés peuvent devenir un engagement économique important), les frais de gestion annuels e frais de remboursement anticipé. Ces dernières ont été supprimées pour les hypothèques stipulées à partir du 2 février 2007, mais restent en vigueur, uniquement sur la partie payée d'avance, pour celles antérieures à la loi Bersani. Les tarifs, fixés par la loi, varient en fonction du nombre d'années avant la fin du contrat.
source: hypotheques.it.
