Pour acheter une maison en Italie, vous avez besoin de plus en plus d'argent. Les prix du marché immobilier, qui pour l'instant restent stables, n'y sont pour rien, mais les crédits immobiliers accordés par les banques, qui ont été particulièrement faibles ces derniers mois. La valeur moyenne des prêts était même inférieure à la moitié du prix que les clients devaient payer pour la propriété. Ainsi le "loan to value" (c'est-à-dire le rapport entre le montant prêté et la valeur de la maison) est tombé à 49% pour la première fois. C'est ce qu'a révélé une enquête du bureau de recherche de Mutui.it, qui analyse la tendance du marché au cours des six derniers mois.
Entre octobre et avril, l'incidence de financement pour la première maison sur l'ensemble du secteur hypothécaire, il est passé de 62 à 72 %, tandis que la somme moyenne demandée est passée de 143 à 139 milliers d'euros, en baisse de 3 %. Le montant moyen décaissé a en revanche beaucoup plus fortement baissé (-13%), passant de 127 à 112 milliers d'euros.
"En ce qui concerne l'achat de la première maison, nous sommes en dessous du seuil psychologique de 50% - a commenté Lorenzo Bacca, directeur de l'unité commerciale de Mutui.it - et cela nous dit qu'aujourd'hui, quiconque veut acheter sa première maison doit ont économisé plus de la moitié de sa valeur. C'est un fait inquiétant qui nous oblige à espérer un redressement rapide ».
De manière générale, cependant, l'écart entre le montant demandé au moment de l'estimation et le montant effectivement décaissé par les banques a diminué de 11 %, passant de 17 % à seulement 6 %. En conséquence, le pourcentage de prêts rejetés par les établissements de crédit a également diminué. Cela signifie que les clients demandent des crédits immobiliers plus légers, craignant la perspective d'un maxi-endettement (multi) décennal
« Les Italiens – a poursuivi Bacca – semblent être de plus en plus concrets ou, peut-être, conscients de la situation économique. Le prêt est accordé pour des montants limités (la dernière enquête indique 121.000 125.000 euros comme montant moyen décaissé contre une demande moyenne d'environ 50 XNUMX euros) et vise à financer un pourcentage de la valeur du bien qui reste autour de XNUMX% ».
Cependant, il y a au moins une bonne nouvelle pour ceux qui ne sont pas encore allés au comptoir. Indices Euribor et l'eurir ne fait que marquer de nouveaux plus bas historiques: cela signifie que les taux sont compris entre 3,6% et 4% pour ceux qui choisissent la solution variable et entre 5,5% et 6% pour ceux qui préfèrent le taux fixe plus sûr (et plus cher).
