Subrogations et remboursements anticipés risque de redevenir tabou. Le 2 juillet, l'Italie a mis en place la directive européenne sur le crédit immobilier, dont les mesures doivent être rendues opérationnelles d'ici le 21 mars 2016.
À ce moment-là, le danger est que notre pays réintroduise le pénalité de résiliation anticipée, mettant en même temps en crise le marché des substituts qui, ces derniers temps, a été le protagoniste d'un véritable boom.
En d'autres termes, les mesures établies par la Décret Bersani de 2007 pourrait être envoyé au grenier afin d'harmoniser la législation italienne avec la législation communautaire. En effet, il y a huit ans, le ministre du Développement économique de l'époque a progressivement annulé la pénalité que payaient les clients pour rembourser par anticipation leur crédit immobilier, considérée comme un obstacle à la concurrence et à la mobilité des clients qui, pour passer d'une banque à une autre, pouvaient avoir de céder jusqu'à 6 % du principal restant dû pour les contrats à taux fixe.
La Directive UE prévoit plutôt que "les États membres peuvent prévoir que le prêteur a droit, lorsque cela est justifié, à une indemnisation équitable et objective pour tous les frais directement liés au remboursement anticipé" .
En termes simples, la sanction est susceptible de revenir en vigueur. A cela s'ajoute le fait que le texte précité précise que les banques peuvent lier les demandes d'ouverture de comptes courants, de comptes de dépôt, de produits d'investissement ou de plans de retraite au prêt, ce qui aura pour objet de garantir aux établissements le remboursement du prêt.
