Supprimer la première tranche Imu 2013 sur les premières résidences, approuver la délégation fiscale d'ici octobre pour lancer la réforme du cadastre et reporter l'entrée en vigueur de la Tares jusqu'en 2014. Ce sont les trois interventions nécessaires identifiées par le Comité des finances du Sénat dans le document final de l'enquête menée sur la fiscalité immobilière.
Les orientations du document peuvent se résumer en six points : fédéralisme, réforme du cadastre, Imu, coupon sec, Tares et marché immobilier.
Fédéralisme
La fiscalité relative à l'immobilier doit être du ressort exclusif des collectivités locales.
Réforme du cadastre
Dans le cadre du document final, la Commission souligne l'urgence d'une réforme et la nécessité de l'approbation du projet de loi de délégation fiscale d'ici octobre, l'entrée en vigueur des décrets délégués de réforme à partir du 2014er janvier 2014 et d'un arrêté transitoire depuis XNUMX. Cela devrait passer par le passage au critère des mètres carrés et la suppression des catégories cadastrales complètement supplantées par les caractéristiques réelles des biens immobiliers. Enfin, la Commission propose l'adoption d'un mécanisme automatique de révision périodique du revenu cadastral.
IMU
En ce qui concerne l'Imu, le document appelle à une intervention visant à éliminer le délai de paiement de la première tranche de 2013, ainsi qu'à une réforme basée sur les principes d'équité, de pérennité de l'impôt et de caractère raisonnable. En particulier, la Commission signale des asymétries à éliminer en précisant comment les résidences principales des résidents à l'étranger doivent être exonérées et comment de nouvelles réglementations sont nécessaires pour les biens prêtés à l'usage des parents au premier degré et pour les logements de ceux qui ont déménagé leur résidence aux maisons de repos.
Coupon sec
Le document propose à la fois d'augmenter la déduction de la base imposable à des fins d'imposition de substitution, en rétablissant le pourcentage de déductibilité à 15 %, et d'identifier des mécanismes incitatifs pour lutter contre la fraude.
Tares
Outre la fiscalité relative à l'immobilier, la taxe communale sur les déchets et les services doit également être du ressort exclusif des Communes. Par ailleurs, le document précise la nécessité de reporter l'entrée en vigueur de cette taxe à 2014.
Marché de l'immobilier
La Commission propose d'adopter des mesures du côté des ventes, réduisant les charges pour les entrepreneurs en termes de frais annexes (notaires, certifications techniques, etc.) et de taxes sur les mutations.
Enfin, le document loue la consolidation des avantages fiscaux pour la rénovation des bâtiments et les économies d'énergie qui, comme mentionné dans le document, "va dans le bon sens". L'enquête est désormais examinée par Fabrizio Saccomanni, qui devra présenter une proposition de réforme d'ici la fin du mois. La Commission a approuvé à l'unanimité le document rédigé par Raffaella Bellot (Lega), Franco Carraro (Pdl), Federico Fornaro (Pd) et Andrea Olivero (Sc) et l'a remis au vice-ministre de l'Économie, Luigi Casero.
