Il n'y a pas que l'abolition du Tasi sur la maison principale à retenir. La loi de stabilité 2016, entrée en vigueur le XNUMXer janvier dernier, contient de nombreuses innovations fiscales relatives à l'immobilier : certaines sont conçues expressément pour la famille (comme la prime sur les maisons données en prêt), tandis que d'autres prévoient des conditions particulièrement avantageuses pour les jeunes (comme la prime mobilier et le crédit-bail pour l'achat du premier logement). L'objectif du gouvernement est de donner une nouvelle impulsion au marché des entreprises de l'immobilier et de la construction, mais aussi de garantir des économies importantes aux contribuables pour encourager la consommation intérieure.
Voici les 10 principales innovations envisagées par la manœuvre en matière d'impôts et de défiscalisation sur le logement.
1) TAXES SUR LA RÉSIDENCE PRINCIPALE
Le Tasi sur la maison principale est annulé. La mesure concerne 19 millions d'Italiens et vaut 3,7 milliards.
2) IMU SUR TERRAINS AGRICOLES ET BOULONNÉS
L'IMU sur les terres agricoles et sur les terrains boulonnés, c'est-à-dire les engins d'entreprise fixés au sol, a également été supprimée. Au lieu de cela, l'Imu reste sur les premières maisons de luxe (catégories cadastrales A-1, A-8 et A-9).
3) BONUS IMU ET TAXES SUR LA MAISON DONNÉE EN PRÊT
De plus, à partir de l'année prochaine, seuls 50% de l'Imu et du Tasi seront payés sur la résidence secondaire prêtée pour être utilisée par les enfants ou les parents. Le prêt doit cependant être nominatif et vous devez posséder au maximum une première habitation en plus de celle donnée au proche.
4) RABAIS SUR LES LOCATIONS AVEC FRAIS CONVENUS
Pour les maisons louées à un tarif convenu, il y a une remise de 25% sur Imu et Tasi.
5) PRIME DE RESTRUCTURATION
La détaxe pour les rénovations immobilières a été prolongée jusqu'au 31 décembre 2016. Il sera possible de délester 50 % des dépenses engagées auprès de l'Irpef en 10 annuités égales, mais avec un plafond de dépenses de 96 48 euros et donc une retenue maximale de XNUMX XNUMX euros.
6) BONUS MOBILES
La prime mobilier est liée à la prime rénovation qui concerne les meubles et gros appareils électroménagers d'une classe non inférieure à A+ (A pour les fours) destinés à meubler l'immeuble à rénover. Dans ce cas également, la déduction Irpef est de 50%, avec une limite de dépenses de 10 5 euros par unité immobilière. La déduction maximale est donc de XNUMX XNUMX euros.
Cependant, la prime mobilier est sans rapport avec la prime rénovation pour les jeunes couples, qui pourront en profiter s'ils achètent un bien à usage de résidence principale. Dans ce cas, le plafond des dépenses est de 16 8 euros (donc la déduction maximale est de 10 3 euros), à diviser en 35 tranches annuelles. Le couple doit former un noyau familial depuis au moins XNUMX ans (c'est-à-dire qu'ils doivent être mariés ou en concubinage) et au moins un des membres ne doit pas avoir plus de XNUMX ans.
7) ÉCOBONUS
La prime pour les travaux d'efficacité énergétique des bâtiments a également été prolongée jusqu'à fin 2016. La part déductible de l'impôt sur le revenu des personnes physiques est égale à 65 % des dépenses engagées. Ci-dessous un schéma des différentes interventions entrant dans cette catégorie, avec les limites associées :
– travaux généraux de requalification énergétique des bâtiments : le plafond des dépenses sur lesquelles la prime peut s'appliquer est fixé à 153 milliers d'euros, ce qui correspond à un abattement maximum de 100 milliers d'euros ;
– achat de panneaux solaires : plafond de dépenses de 92 milliers d'euros, déduction maximale de 60 milliers d'euros ;
– achat de murs isolants, toits, planchers, fenêtres et agencements isolants : coût du toit à 92 milliers d'euros, déduction maximale de 60 milliers d'euros ;
– installation de systèmes avec générateurs de chaleur alimentés à la biomasse combustible : plafond des dépenses à 46 milliers d'euros, déduction maximale de 30 milliers d'euros ;
– remplacement des systèmes de climatisation hivernale par des chaudières à condensation, des pompes à chaleur ou des systèmes géothermiques : plafond des dépenses à 46 milliers d'euros, déduction maximale de 30 milliers d'euros.
8) LOCATION POUR L'ACHAT DE LA PREMIÈRE MAISON
Il est possible de déduire 19% des mensualités de leasing (et du rachat y afférent) de l'Irpef versées de 2016 à 2020 pour l'achat ou la construction d'un bien à usage d'habitation principale dans l'année suivant la livraison.
Pour les moins de 35 ans, disposant d'un revenu total inférieur à 55 8 euros et ne possédant pas d'autres biens à usage d'habitation, les dépenses maximales éligibles sont de 1.520 20 euros pour les honoraires et charges accessoires (3.800 35 euros par an) et de XNUMX XNUMX euros pour rachats (XNUMX XNUMX euros par an). Pour les personnes âgées de XNUMX ans ou plus, les dépenses maximales éligibles sont réduites de moitié.
9) REDUCTIONS DE TVA
Qui en 2016 achète un bien à usage d'habitation de classe énergétique A ou B auprès d'une entreprise de construction peut déduire de l'impôt sur le revenu, en 10 annuités, une somme égale à 50% de la TVA payée.
10) PRIME DE SÉCURITÉ
Le gouvernement a alloué 15 millions d'euros pour garantir un crédit d'impôt en 2016 à ceux qui achètent des alarmes ou des systèmes de vidéosurveillance, ou contractent avec des organismes de surveillance. Un arrêté du Trésor fixera le montant des subventions.
