Administrateur, chauffage, animaux domestiques, sites Web : de nouvelles règles arrivent pour les copropriétés italiennes. Après le oui de la Chambre arrivé jeudi dernier, le Parlement resserre les délais sur la réforme de la discipline du code civil qui réglemente la vie de 30 millions d'Italiens. Le projet de loi a atterri en commission sénatoriale de la justice, qui fonctionnera en séance délibérante. Cela signifie que la commission elle-même pourra approuver définitivement le texte, sans passer par l'hémicycle. Le feu vert pourrait donc arriver très prochainement. Une fois le passage au Sénat voté, il faudra encore six mois pour que les règles entrent en vigueur. Voyons quels sont les points fondamentaux de la réforme.
ADMINISTRATEUR RÉVOCABLE
L'administrateur peut être licencié avant la fin du mandat (qui dure deux ans) s'il a commis de graves irrégularités fiscales ou s'il n'a pas ouvert ou utilisé le compte courant de copropriété. Si l'assemblée de copropriété refuse de révoquer le mandat, la copropriété individuelle peut saisir le juge et se faire rembourser les charges par la copropriété. Le même juge peut révoquer l'administrateur qui n'a pas établi le procès-verbal ou qui n'a pas communiqué d'assignation aux copropriétés.
ANIMAUX DOMESTIQUES
Le règlement de copropriété ne pourra plus interdire la possession ou la présence de chiens et de chats.
LE CHAUFFAGE, PLUS FACILE DE QUITTER LE SYSTÈME CENTRALISÉ
Quiconque veut se rendre indépendant du chauffage central peut le faire même sans l'approbation de l'assemblée, à condition de ne pas nuire aux autres et de continuer à payer l'entretien extraordinaire du système de copropriété.
QUORUMS DÉLIBÉRATIFS INFÉRIEURS
Le quorum de l'assemblée diminue alors, c'est-à-dire le quorum nécessaire pour la validité des assemblées et de leurs délibérations, qui doit être égal à la majorité des présents à l'assemblée, représentant au moins la moitié des millièmes.
SITE INTERNET DE LA COPROPRIÉTÉ
Le même quorum sera également nécessaire pour activer, par l'administrateur et aux frais des copropriétés, un site Internet de la copropriété, à accès individuel protégé par un mot de passe, permettant de consulter et d'imprimer les rapports mensuels et autres documents de l'assemblée au format numérique.
UTILISATION PRÉVUE DES LOCAUX COMMUNS
Pour modifier l'usage prévu des parties communes, les quatre cinquièmes des consentements suffiront.
AMENDES POUR INFRACTIONS
Les amendes pour ceux qui enfreignent le règlement sont durcies : 200 euros, pouvant monter à 800 en cas de récidive.
