Les prêts hypothécaires redémarrent en Italie dans un contexte qui présente des conditions favorables au redressement du crédit. Sur les premiers mois de 2015, les crédits à l'habitat affichent un nouveau ralentissement de la baisse des encours, égal à -0,3% ga en avril, une reprise continue des décaissements bruts et un flux net mensuel légèrement positif.
C'est ce qui ressort du « Moniteur du marché hypothécaire » publié par Intesa Sanpaolo. L'enquête, menée auprès des banques Enquête sur les prêts bancaires, en plus de mettre en évidence une augmentation des subrogations et des substitutions, enregistre un retour d'intérêt pour i prêts hypothécaires à taux fixe, même si le taux variable reste le premier choix des Italiens.
Comme l'observe Intesa Sanpaolo, "Cette recomposition est liée à la baisse significative du taux appliqué aux prêts hypothécaires à taux fixe, qui a atteint des niveaux historiquement bas".
Au premier trimestre de 2015, les faibles taux d'intérêt et la possibilité de renégocier ou de restructurer les hypothèques existantes ont entraîné une augmentation des demandes de prêt. Le regain de confiance dans l'évolution future de l'économie et du marché boursier a également contribué à l'amélioration. propriétées résidentielles.
Intesa Sanpaolo souligne également que l'amélioration du climat général sur le marché hypothécaire s'accompagne des premiers signes de reprise de la vente et de l'achat de propriétés résidentielles qui, à partir de 2015, ont entamé une lente reprise par rapport aux creux atteints après la longue chute qui a commencé en 2007.
Cependant, la banque turinoise invite à analyser les données mises en œuvre avec prudence, en ne sous-estimant pas l'impact de l'introduction, début 2014, d'un régime de taxe d'immatriculation plus favorable que le précédent, qui aurait entraîné le transfert de contrats de la fin de 2013 à début 2014.
En fait, les données ajustées montrent une croissance de 2014 % en 1,7 par rapport à 2013, tempérée par un taux plus modeste de 0,8 % a/a au premier trimestre 2015. Dans le même temps, les prix de l'immobilier résidentiel ont baissé, avec un résidences principales et -5% de logements neufs.
