nell 'Assemblée annuelle de l'Assoimmobiliare, tenue à Rome dans la salle de conférence du Studio Gianni, Origoni, Grippo, Cappelli & Partners, avec la participation du Ministre des Biens et Activités Culturels et du Tourisme, Dario Franceschini et les sous-secrétaires Salvatore Margiotta e Roberto Morassut, la régénération urbaine, indispensable pour attirer les investissements sur le sol national et conduire à une renaissance des villes, en était le thème central.
Tobie Zevi, Global Cities Desk Coordinator de l'ISPI (Institute for International Political Studies), a ouvert la réunion en évoquant Villes mondiales et la nécessité de traiter cela comme une question géopolitique. Selon Zevi, les villes globales sont les réalités urbaines les plus influentes de la planète, capables d'attirer des personnes hautement qualifiées (habitées par plus de 50% de la population), négligeant leurs banlieues. Bien que les villes prennent de plus en plus d'importance, elles produisent en même temps un fort fossé entre ces deux mondes. Lorsqu'on lui a demandé s'il était possible de réparer cette rupture, Zevi a répondu qu'il était nécessaire d'avoir un projet intégré et durable, qui place les citoyens au centre et non les villes intelligentes.
Luca Montuori et Simonetta Cenci, respectivement conseiller pour l'urbanisme de la capitale de Rome et de la municipalité de Gênes, le député Alessandro Cattaneo, ancien maire de Pavie et enfin Federica Galloni, directrice générale de l'archéologie, des beaux-arts et du paysage du MiBACT ont également pris part au débat. .
Silvia Rovere a rappelé les données inquiétantes du récent rapport Nomisma, car elles montrent comment leL'Italie est l'un des rares pays de l'UE à ne pas avoir retrouvé le niveau des prix de l'immobilier atteint avant la crise financière de 2008. La manœuvre du gouvernement Monti a entraîné une forte augmentation de la fiscalité immobilière depuis 2012, et une nouvelle baisse des prix de l'immobilier et, par conséquent, une érosion structurelle de l'épargne des ménages, qui constitue 60 % des investissements en actifs immobiliers. La baisse globale de la valeur de l'épargne a un impact négatif sur la consommation et la croissance économique du pays.
Le président a souligné la nécessité de stimuler la demande intérieure pour parvenir à une croissance stable et durable dans le pays, mais tout cela ne peut se faire sans la contribution des secteurs de l'immobilier et de la construction. Il faut une politique qui stimule les investissements dans le redéveloppement non seulement des bâtiments privés, mais aussi des bâtiments publics tels que les écoles, les hôpitaux, les bureaux, etc.
Comme l'ont démontré de nombreuses villes européennes qui ont reconnu la contribution que le secteur immobilier peut apporter, la réponse est un réaménagement à grande échelle des banlieues, caractérisée par de graves situations de pauvreté et de délabrement urbain. Des interventions qui ont été réalisées grâce à l'investissement de capitaux institutionnels, mais surtout grâce à la clarté et à la constance des règles. Les villes européennes ont compris la nécessité, dans une situation de taux d'intérêt bas, d'amener les épargnants à investir dans la promotion immobilière, même si celle-ci est perçue comme une activité risquée. Il est nécessaire d'attirer l'afflux de capitaux internationaux dans nos villes, dans ce contexte seule Milan semble bénéficier de cette opportunité, probablement grâce à la continuité administrative. Le récent droit régional de Lombardie introduit des mesures de simplification et d'incitation auxquelles d'autres villes italiennes devraient aspirer. Assoimmobiliare a participé activement à la rédaction de cette législation. Cependant, l'instabilité politique qui caractérise notre pays ne permet pas de définir des politiques économiques efficaces à long terme. Lors de son allocution, Silvia Rovere a ouvert une parenthèse sur la situation des Capitale romaine, de plus en plus en déclin en termes de mobilité, d'efficacité et d'offre de services. L'objectif est d'assurer la relance de la capitale, dans le sillage de Milan, mais cela nécessiterait une collaboration étroite entre institutions, entreprises et investisseurs.
Si les Régions ont manifesté leur intérêt pour le potentiel de régénération urbaine, l'absence de vision du Gouvernement et du Parlementau lieu de cela, il se fait sentir. En présence du ministre Franceschini et des sous-secrétaires Margiotta et Morassut, Silvia Rovere les invite à présenter le défi auquel l'industrie est confrontée à l'ensemble du gouvernement, afin que la collaboration des deux puisse transformer ces opportunités en réalité. Comme en témoigne le Rapport de l'ONU 2018, en 2050 les deux tiers des habitants iront vivre en ville, mais si l'ensemble continue à être réglementé par la loi d'urbanisme de 1942, on ne peut certainement pas aspirer à la croissance économique et à l'amélioration des conditions de vie des populations. Les préalables pour lesquels la régénération des banlieues et la croissance durable des villes, non seulement économiques et environnementales, mais surtout sociales, sont posées comme objectif. Selon l'industrie, il faut agir dans deux directions : attirer un plus grand afflux de capitaux sur le marché immobilier, international et national et, en même temps, supprimer les obstacles fiscaux naturels qui affectent les investissements destinés au développement du secteur.
Enfin, la présidente a conclu son rapport avec la proposition de règlement élaborée par Assoimmobiliare, qui propose de renouveler la législation italienne sur Sociétés d'investissement immobilier cotées (SIIQ), afin d'ouvrir le marché italien à l'afflux d'investisseurs étrangers, ayant à la fois un effet sur les recettes fiscales et une augmentation des investissements dans le secteur de la construction et le redéveloppement des bâtiments existants et, enfin, un impact positif sur le PIB et sur l'emploi.
L'assemblée publique s'est terminée par l'intervention du ministre Dario Franceschini, qui a souligné l'importance d'un redéveloppement des quartiers périphériques, et pas seulement des centres historiques comme cela s'est produit au cours des soixante-dix dernières années. Cependant, ce type d'opération prend beaucoup de temps et le Gouvernement ne peut donner de garantie à cet égard.
