Se tarda mucho más de lo esperado en hacer las paces con uno de los objetos más misteriosos de este nuevo curso fiscal. El plazo para la entrega de la declaración Imu podría sufrir una nueva prórroga y pasar de finales de noviembre a febrero (inicialmente se fijó en el 30 de septiembre). Así lo estableció una reforma al decreto sobre los costos de la política aprobada el viernes en la Comisión de Presupuesto, que ahora deberá recibir el visto bueno de la Cámara y el Senado. De acuerdo con lo señalado en el Boletín Parlamentario, tendríamos un plazo de hasta “90 días contados a partir de la fecha de publicación en el Diario Oficial del decreto de aprobación”. Aún no publicado.
Se requiere la declaración Imu en el caso de que los bienes inmuebles hayan sufrido modificaciones desde el último documento del mismo tipo presentado para la antigua ICIprogenitor del nuevo impuesto. La obligación de declarar no incluye las viviendas habituales (ni siquiera si se han adquirido en 2012), pero incluye todos los inmuebles que se benefician de bonificaciones (edificios inservibles o inhabitables o edificios de interés histórico o artístico, inmuebles para los que el Ayuntamiento haya aprobado la reducción de tasa , tierra agricola). Finalmente, la declaración deberá presentarse en todos los casos en que el Municipio no cuente con la información necesaria para verificar el correcto cumplimiento de la obligación tributaria.
Mientras tanto, el suspenso continúa por las tarifas definitivas, que los Municipios deberán establecer antes del 30 de noviembre. Estos umbrales son indispensables para calcular la cantidad adeudada como saldo del impuesto, que debe ser pagado antes del 17 de diciembre. Los tipos básicos (aquellos en base a los que pagamos la fianza) son del 0,4% para la primera vivienda y del 0,76% para el resto de inmuebles (segunda residencia -incluso en el extranjero-, viviendas en alquiler, terrenos edificables, suelo agrícola).
Las fluctuaciones a discreción de los revisores de cuentas son respectivamente 0,2% y 0,3%. En la segunda vivienda, sin embargo, el 0,38% seguirá yendo al Estado. Por lo tanto, es ampliamente previsible que las administraciones locales aumenten la tasa en lugar de bajarla, con el fin de obtener un ingreso sustancial para mantener en efectivo. Pero no ha terminado. La última cuota del IMU incluye un ajuste: también tendremos que pagar la diferencia entre lo que pagamos con el pago inicial y lo que hubiéramos debido con las nuevas tarifas.
En general este mecanismo pesará especialmente en las segundas residencias. Y entre estos estarán los alquilados para sufrir la peor suerte. Además de las tasas, el incremento del 60% de la base imponible también afectará al coste final, por el cambio del multiplicador a aplicar a la renta catastral. Según los cálculos de la Oficina de Estudios de la Confederación, el incremento respecto al ICI podría alcanzar cotas estelares: +207% para los contratos de alquiler libre en Milán e incluso +2.330% para los de alquiler pactado en Venecia.
