También este año vuelve la cita con los impuestos de la casa, pero esta vez la fecha a marcar en el calendario no es el 16 de junio -que cae en sábado- sino el 18, último día para pagar la primera cuota del Imu y Tasi 2018 .
Entre los diversos datos a tener en cuenta, el más importante es que sobre la vivienda habitual no se paga ni el impuesto municipal único ni el impuesto sobre servicios indivisibles, que no debe confundirse con la primera vivienda.
1) ¿QUIÉN TIENE QUE PAGAR IMU Y TASI 2018?
La residencia principal es la propiedad donde tiene su residencia registrada y donde vive habitualmente. La expresión "primera vivienda", en cambio, se refiere a la posesión (se puede comprar un inmueble como primera vivienda incluso manteniendo la residencia en otro lugar, siempre que sea en el mismo Municipio) y se utiliza para aprovechar ventajas fiscales. en el momento de la compra (como reducciones en el impuesto de matriculación o el IVA).
Sin embargo, cuando se trata de la exención de Imu y Tasi, está en juego la casa principal, no la primera casa. Es decir, quien no vive en el inmueble en el que tiene su residencia, aunque lo haya comprado como primera vivienda, debe pagar tanto el Imu como la Tasi de ese inmueble, como si fuera una segunda vivienda.
Los dos cánones no se pagan ni siquiera sobre los accesorios de la casa principal, es decir, almacenes y trasteros (categoría catastral C/2), garajes, cobertizos, cuadras y establos (C/6), cobertizos cerrados o abiertos (C/7) . La exención está garantizada en una sola unidad inmobiliaria de cada categoría: si, por ejemplo, tienes dos garajes, tanto el Imu como la Tasi se deben pagar en uno de los dos. También se debe respetar el principio de contigüidad: si la plaza de aparcamiento está lejos de la vivienda, no se cataloga como inmueble.
Por el contrario, el Imu y Tasi también se pagan sobre la vivienda habitual en el caso de una vivienda de lujo (categorías catastrales A/1, A/8 y A/9), pero con una deducción fija de 200 euros, salvo que el Ayuntamiento no haya aumentado él.
En la segunda vivienda, en cambio, se pagan tanto el Imu como el Tasi.
EXENCIONES IMU 2018
Además de las casas principales que no son de lujo, las siguientes propiedades están exentas del IMU:
- viviendas sobre las que exista derecho de usufructo o residencia del cónyuge supérstite;
- los inmuebles asignados por el juez al excónyuge (en estos casos la obligación tributaria recae sobre quien tiene derecho al uso del inmueble, salvo que se trate de la vivienda habitual);
- las viviendas de los que se encuentren internados permanentemente en una residencia de ancianos, siempre que no sean alquilados y sólo si la resolución municipal prevé su asimilación a la vivienda habitual;
- los inmuebles de cooperativas de vivienda de propiedad indivisa utilizados como residencia principal por socios o estudiantes;
- vivienda social y vivienda social;
- la única propiedad (no arrendada) propiedad de personal militar o policial;
- las tierras de empresarios agrícolas profesionales o agricultores directos, las que se encuentran en las zonas montañosas y las que se encuentran en las islas menores.
Si la casa está alquilada, el inquilino no tiene que ponerse la cartera en las manos: sólo le paga al propietario.
EXENCIONES DE IMPUESTOS 2018
A diferencia del Imu, cuando se trata de Tasi, los arrendatarios y todos aquellos que caen en la categoría de "ocupantes" (independientemente de la existencia de un título como un contrato de arrendamiento, contrato de préstamo u otro) pagan una parte del impuesto establecido. por el Común en el rango de 10 a 30%. La parte restante (entre el 70% y el 90%) la paga el propietario.
Si la resolución del Municipio no indica nada, el inquilino está obligado a pagar el 10% de la Tasi.
En caso de incumplimiento por parte del ocupante, el propietario no será responsable.
Finalmente, para los arrendatarios, la exención total se activa si el contrato tiene una duración inferior a seis meses durante el mismo año natural.
Pero ojo: el ocupante no tiene que pagar su cuota de Tasi si utiliza la vivienda como residencia principal, o si tiene su domicilio registrado en el edificio y vive en él habitualmente. En estos casos, sin embargo, el propietario solo paga su parte de Tasi, no la cantidad total.
Además de las casas principales que no son de lujo, otras categorías de propiedades también están excluidas de Tasi:
- todas las tierras agrícolas;
- vivienda social;
- casas asignadas por el juez en caso de divorcio o separación (el propietario o copropietario está exento, mientras que el cesionario está exento mientras subsista su residencia principal);
- propiedad indivisa propiedad de cooperativas de vivienda que sea la residencia principal de los socios;
- inmuebles en arriendo de propiedad de las fuerzas armadas o de ancianos o discapacitados residentes en instituciones de hospitalización;
- las cabañas alpinas desatendidas y los puntos de apoyo.
2) ¿CUÁLES SON LAS TARIFAS?
Casi todos los municipios han confirmado las tasas de años anteriores. En la mayoría de los casos no tenían otra opción: las subidas están bloqueadas por ley desde hace dos años, mientras que las reducciones están permitidas, pero las administraciones casi nunca pueden permitirse reducir los ingresos.
A veces, sin embargo, sucede: este es el caso de Milán, donde para 2018 el Municipio ha aprobado la exención de Tasi para propiedades en categoría catastral D y destinadas al servicio del mercado mayorista, que ven el Imu reducido a 7,6, XNUMX por mil.
Para estar seguro de qué tasa aplicar, es recomendable consultar la resolución de su Municipio en la página web de la Secretaría de Hacienda:
- Búsqueda de resoluciones por municipio o área geográfica individual
- Listas generales actualizadas diariamente
3) ¿QUÉ ES LA BASE IMPONIBLE?
Si bien las tasas pueden variar, la base imponible es siempre la misma tanto para el Imu como para el Tasi. Se obtiene revalorizando la renta catastral en un 5% y multiplicándola por uno de los siguientes coeficientes:
- 160 para edificios clasificados en el grupo catastral A, con exclusión de la categoría catastral A/10 y en las categorías catastrales C/2, C/6 y C/7;
- 140 para edificaciones clasificadas en el grupo catastral B, y en las categorías C/3, C/4 y C/5 (talleres artesanales, gimnasios (sin fines lucrativos), establecimientos balnearios);
- 80 para inmuebles clasificados en la categoría D/5 (instituciones de crédito, cambio, seguros);
- 80 para edificios clasificados en la categoría catastral A/10 (oficinas y estudios privados);
- 65 para las edificaciones clasificadas en el grupo catastral D (galpones, hoteles, cines, etc.), con excepción de las edificaciones clasificadas en la categoría D/5, para las cuales, como se mencionó, el multiplicador es 80;
- 55 para edificios clasificados en la categoría C/1 (comercios).
Para las áreas de construcción, la base imponible de Tasi e Imu coincide con el valor de mercado el XNUMX de enero de cada año.
Finalmente, se reduce la base imponible en un 50% en los inmuebles de interés histórico o artístico y en los declarados inservibles o inhabitables por un técnico municipal.
4) ¿CÓMO PAGAR?
Para pagar puedes utilizar el modelo F24 o el giro postal (tanto en papel como electrónico). Si Imu y Tasi se refieren a la misma propiedad, se deben completar dos formularios separados (dos líneas en el caso del F24).
Aquí están los códigos Tributo:
IMU
- residencia principal y accesorios relacionados 3912;
- construcciones rurales para uso comercial 3913;
- terreno (Municipio) 3914;
- tierra (Estado) 3915;
- áreas de construcción (Municipio) 3916;
- áreas de construcción (Estado) 3917;
- otros edificios (Municipio) 3918;
- otros edificios (Estado) 3919;
- interés por tasación (Municipio) 3923;
- sanciones de tasación (Municipalidad) 3924;
- inmuebles para uso productivo clasificados en el grupo catastral D (Estado) 3925;
- inmuebles de uso productivo clasificados en el grupo catastral D (aumento de municipio) 3930.
TASI
- casa principal y accesorios relacionados 3958;
- propiedades que no sean residencias principales 3961;
- construcciones rurales para uso comercial 3959;
- áreas de construcción 3960.
