El 16 de junio es la fecha límite para pagar el depósito y antes de eso casi la mitad de Italia tendrá que plantearse dos problemas: ¿cómo se calcula el IMU 2015? ¿Y cómo pagas? Son preguntas que deben responder alrededor de 25 millones de contribuyentes propietarios de inmuebles distintos de la vivienda habitual (incluido suelo agrícola), además de los propietarios de 70 viviendas principales de lujo (las que pertenecen a las categorías catastrales A/1, A/8 y A/9, sobre los que, sin embargo, se reduce el gravamen).
1. CÓMO SE CALCULA
A) Tasas y deducciones
Para el pago anticipado del IMU (al igual que el de la Tasi) se siguen aplicando las tasas y deducciones de 2014. Esto quiere decir que, si los bienes inmuebles no han sufrido cambios respecto al año pasado (y si ni la categoría catastral ni el método de uso de los inmuebles), el cálculo del importe a pagar es muy fácil: basta con dividir por dos el importe total pagado por el impuesto en 2014.
En el caso de que este año el Ayuntamiento cambie tipos o retenciones respecto a 2014 (hay tiempo hasta el 28 de octubre para publicar los datos en la web de Hacienda), habrá que utilizar los nuevos parámetros para pagar el saldo (fecha límite 16 de diciembre). que incluirá cualquier ajuste en el depósito. En cualquier caso, "nada impide que, en el caso de que el Municipio ya haya resuelto en el tema de las tasas y deducciones de Imu y Tasi, resulte quizás en condiciones más favorables que en 2014 - escribe la Fundación Ifel (Instituto de Finanzas y Economía) local)-, el contribuyente podrá remitirse a las resoluciones relativas a este ejercicio también para el pago del anticipo”.
Para el Imu, la tasa básica es igual al 7,6 por mil, pero los Municipios pueden reducirla hasta el 4,6 por mil o subirla hasta el 10,6 por mil. También es posible introducir una sobretasa del 0,8 por mil que eleva el límite máximo de la tasa hasta el 11,4 por mil.
Las viviendas habituales sujetas al Imu (casas señoriales o viviendas de valor significativo) tienen derecho a una deducción de 200 euros.
Este año, "también se reconoce una deducción fiscal de 200 euros -continúa la Fundación Ifel- a los agricultores directos y empresarios profesionales agrarios, afiliados a la seguridad social agraria, que sean propietarios de terrenos en municipios de ladera y que no estén incluidos en el listado elaborado por el 'Istat. Los propietarios de estas propiedades tienen derecho a una deducción de Imu hasta el monto del impuesto adeudado”.
[Busca las tasas y bonificaciones 2014 de tu Municipio en la web del Ministerio de Economía]
B) la base imponible
La base imponible (el valor al que se le aplica el tipo para luego restarle cualquier deducción, obteniendo así el importe final a pagar) es la misma que la Tasi y para calcularla se requieren dos pasos: primero se revaloriza la renta catastral por 5 % , luego multiplique el resultado por el coeficiente correcto. Aquí está la lista:
– 160 para edificios clasificados en el grupo catastral A, con exclusión de la categoría catastral A/10 y en las categorías catastrales C/2, C/6 y C/7;
– 140 para inmuebles clasificados en el grupo catastral B, y en las categorías C/3, C/4 y C/5 (talleres de artesanía, gimnasios (sin ánimo de lucro), establecimientos balnearios);
– 80 para inmuebles clasificados en la categoría D/5 (entidades de crédito, cambio, seguros);
– 80 para edificios clasificados en la categoría catastral A/10 (oficinas y estudios privados);
– 65 para inmuebles clasificados en el grupo catastral D (galpones, hoteles, cines, etc.), con excepción de los inmuebles clasificados en la categoría D/5, para los cuales, como se mencionó, el multiplicador es 80;
– 55 para edificios clasificados en la categoría C/1 (comercios).
Se reduce la base imponible en un 50% para los inmuebles de interés histórico o artístico y para los declarados inservibles o inhabitables por un técnico municipal. Para los terrenos agrícolas, en cambio, la cifra se calcula revalorizando la renta del propietario en un 25% y multiplicando el resultado así obtenido por 135. Por último, para las superficies edificables, la base imponible viene dada por el valor de la edificabilidad.
C) Casos especiales
I. Sin perjuicio del ajuste en caso de modificación de las tasas y deducciones, la cuota inicial y el saldo deberán ser, en teoría, de la misma cuantía. Por lo tanto, si compré una propiedad en febrero, para calcular el pago inicial no tendré que tomar en cuenta solo los meses de febrero a junio, sino todo el período febrero-diciembre, luego dividiendo el resultado por dos.
II. En cuanto a los accesorios de la casa principal [almacenes y trasteros (categoría catastral C/2), garaje, galpones, cuadras y cuadras (C/6), galpones cerrados o abiertos (C/7)], está exento del Imu solo una unidad inmobiliaria para cada categoría: si tiene dos cajas, por ejemplo, el impuesto debe pagarse en una de las dos.
tercero El Imu se debe en proporción a la parte que se posea (debe ser pagado independientemente por cada copropietario) y a los meses del año en que duró la posesión (considerándose íntegro el mes en que la posesión duró al menos quince días). ) .
IV. Al contrario de lo que ocurre con la Tasi, los inquilinos alquilados no están obligados a pagar ningún pago de IMU: el impuesto recae íntegramente sobre el arrendador.
V. Además de las viviendas principales (que no son de lujo), no se debe el IMU en otras propiedades: las de cooperativas de vivienda en propiedad indivisa utilizadas como vivienda habitual por los socios cesionarios; vivienda social; la única propiedad (no arrendada) propiedad de personal militar o policial; el domicilio conyugal confiado al ex cónyuge en caso de separación judicial o divorcio; tierras agrícolas, aunque no cultivadas, que estén situadas en el Municipios clasificados como totalmente montañosos y en los de las islas menores; tierras agrícolas, incluso sin cultivar, de propiedad y gestión de agricultores directos y empresarios agrícolas profesionales en los Municipios clasificados como parcialmente montañosos según la misma lista Istat.
2. CÓMO PAGAR
Hay dos opciones para pagar el Imu (como el Tasi): el giro postal y el modelo F24 (que también le permite pagar en línea a través de su banco y liquidar su factura con otros créditos fiscales).
A) Postal
En las oficinas de correos puede encontrar boletas parcialmente precompiladas a las que debe agregar sus datos personales e información sobre la propiedad por la que paga el impuesto.
B) Modelo F24: ejemplo de compilación Imu
La sección a utilizar es "IMU Y OTROS IMPUESTOS LOCALES". Veamos qué escribir en los campos individuales.
– Código de institución/código de municipio. El Tabla de Códigos Catastrales de todos los Municipios Italianos (p. Roma – H501, Milán – F205, Nápoles – F839, Turín – L219, Florencia – D612, Génova D969, Venecia – L736, Palermo – G273).
– ravv. Marque esta casilla solo si está pagando por una corrección, la institución que le permite regularizar los pagos de impuestos omitidos o insuficientes.
– Var imagen. Táchese si una o más propiedades han sido modificadas y está obligado a presentar la declaración de variación.
– Acc. El pago a realizar antes del 16 de junio es el anticipo, por lo que debe marcar esta casilla.
– Saldo. Deje esta casilla en blanco: se marcará para el pago del saldo, a realizarse antes del 16 de diciembre (con posible saldo).
– Número de propiedad. Indique el número de inmuebles por los que se paga el IMU.
– Código de impuestos. El esquema de la IMU es el siguiente:
– para la casa principal y accesorios relacionados 3912;
– para edificios rurales de uso instrumental 3913;
– para suelo (Municipio) 3914;
– para tierra (Estado) 3915;
– para áreas de construcción (Municipalidad) 3916;
– para áreas de construcción (Estado) 3917;
– para otros edificios (Municipio) 3918;
– para otros edificios (Estado) 3919;
– por interés de tasación (Municipio) 3923;
– por sanciones de evaluación (Municipalidad) 3924;
– para edificios de uso productivo clasificados en el grupo catastral D (Estado) 3925;
– para edificios de uso productivo clasificados en el grupo catastral D (aumento de municipio) 3930.
– Cuotas/mes ref. No llene.
– Año de referencia. Escriba el año fiscal por el cual se realiza el pago. El Imu y Tasi normalmente se pagan por el año en curso.
– Montos de la deuda pagados. Escribe la cantidad a pagar.
– Importes de crédito de compensación. Indique las compensaciones con otros créditos fiscales.
– G TOTALES Suma de las cantidades a pagar indicadas en el apartado IMU y Otros Impuestos Locales.
– H TOTALES. Suma de los montos de crédito indicados en la sección IMU y Otros Impuestos Locales (no completar si no hay montos de crédito).
– SALDO (GH). Indique el saldo entre TOTAL G y TOTAL H.
– deducción. Especifique cualquier deducción.
