Tasi en Roma es caro, pero el cálculo, al menos esta vez, es simple. Hay dos reglas principales a tener en cuenta y también se aplican a la IMU:
A) para pagar la primera cuota antes del 16 de junio, se hace referencia a las tasas y deducciones indicadas en la resolución de 2014. Por lo tanto, los contribuyentes que tengan los mismos bienes inmuebles que el año pasado deberán hacer una división simple: la cantidad adeudada por el pago inicial de 2015 equivale al 50% del monto total pagado en 2014.
B) Las tasas y deducciones correspondientes a 2015 deberán publicarse en la web de Hacienda antes del 28 de octubre próximo y cualquier cambio respecto a 2014 repercutirá en el pago del saldo, que será abonado antes del 16 de diciembre. Por otro lado, el año pasado el Ayuntamiento de Roma había llevado al límite máximo las tasas de Imu y Tasi y, teniendo en cuenta las condiciones financieras del Campidoglio, es muy probable que no se toquen.
Ahora veamos cuáles son las reglas en detalle.
1. PLAZOS
Como se mencionó, hay dos citas: pago inicial para el 16 de junio y saldo para el 16 de diciembre. En comparación con 2014, por lo tanto, se salta la fecha límite del 16 de octubre.
2. TARIFAS
Con la resolución de 23 de julio de 2014, el Capitolio ha establecido las siguientes tarifas:
– 2,5 por mil en viviendas principales y dependencias correspondientes, excluidas las viviendas de lujo clasificadas en las categorías catastrales A/1, A/8 y A/9, ya que sólo en estos tres casos la vivienda principal también paga Imu. La tasa del 2,5 por mil se aplica también a los siguientes tipos de inmuebles: vivienda social; domicilios conyugales asignados al ex cónyuge; viviendas de propiedad o utilizadas por personas mayores o discapacitadas que residen en instituciones de atención a largo plazo (siempre que la vivienda no se alquile); inmuebles concedidos en préstamo a hijos o padres como vivienda principal, siempre que su núcleo familiar tenga un ISEE no superior a 15 mil euros anuales; inmuebles de cooperativas de vivienda en propiedad indivisa utilizados como residencia principal; la única propiedad (no alquilada) propiedad de personal militar o policial.
– 1 por mil sobre viviendas principales y dependencias clasificadas en las categorías catastrales A/1, A/8 y A/9 y sobre edificaciones rurales de uso instrumental.
– 0,8 por mil en segundas residencias y resto de inmuebles.
3. DEDUCCIONES
Los inmuebles sobre los que se paga la Tasi 2015 del 2,5 por mil tienen derecho a diferentes deducciones en función de los ingresos catastrales. Hay tres bandas:
– deducción de 110 euros por renta catastral hasta 450 euros;
– deducción de 60 euros por rentas catastrales entre 451 y 650 euros;
– Deducción de 30 euros por rentas catastrales entre 651 y 1.500 euros.
Pero cuidado: el Campidoglio ha aclarado que "para calcular la deducción debida, hay que sumar los ingresos catastrales de la casa principal a los de las dependencias eventuales", un conjunto que incluye almacenes y trasteros (categoría catastral C/2), garaje cobertizos, cuadras y establos (C/6), cobertizos cerrados o abiertos (C/7). Está claro que la suma aumenta la anualidad a la que se refiere para establecer la deducción y esto puede dar lugar a una deducción menor, hasta el caso extremo en el que -superando los 1.500 euros- ya no se tiene derecho a deducción alguna.
4. ALQUILERES
El Municipio de Roma espera que el 80% del Tasi de 2015 sea pagado por los propietarios y el 20% restante por los inquilinos. Sin embargo, debemos recordar tres reglas válidas a nivel nacional: los pagos son separados y en caso de impago corresponde a la administración municipal recuperar las cantidades adeudadas; para los inquilinos, la exención de Tasi se activa si el contrato tiene una duración inferior a seis meses durante el mismo año natural o si el importe a pagar es inferior a 16 euros.
5. EJEMPLO DE CÁLCULO
Si los activos inmobiliarios han variado respecto a 2014, es necesario rehacer los cálculos (en caso contrario, para saber cuánto pagar a cuenta basta con dividir entre dos el importe total pagado en 2014). Partimos de la base imponible (igual que el IMU), que se obtiene tomando la renta catastral del inmueble (por ejemplo 1.000) y revalorizándola un 5% (por tanto 1.000 + [1.000 x 0,05] = 1.050); el resultado debe multiplicarse por el coeficiente relativo, por ejemplo 160 (grupo catastral A, excluyendo A/10, y categorías C/2, C/6 y C/7) para las viviendas principales y dependencias asociadas (por lo tanto 1.050 x 160 = 168.000). Los demás coeficientes, recordamos, son 140 para el grupo catastral B y las categorías C/3, C/4 y C/5; 80 para D/5 y A/10; 65 para D (excluyendo D5) y 55 para C/1.
Por tanto, la base imponible debe multiplicarse por la tasa (en nuestro caso 2,5 por mil, o 168.000 x 0,0025 = 420). Finalmente, se resta la posible deducción (420 – 30 = 390) y el resultado final corresponde a la suma a pagar. Finalmente, el Municipio de Roma proporciona una calculadora en línea para el Tasi 2015, especificando sin embargo que el valor proporcionado "es puramente informativo".
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"Tasi 2015 en Milán: plazos, tarifas y deducciones"
