La crisis inmobiliaria italiana parece haberse convertido en miel para los inversores extranjeros. El Wall Street Journal lo señala hoy.
De enero a principios de octubre hubo inversiones extranjeras en inmuebles por 2,75 millones de euros, la mayor cifra desde 2007 ya. Los datos son de Real Capital Analytics.
Según el diario estadounidense, con una mayor confianza en la recuperación de la eurozona, los inversores están cada vez más dispuestos a comprar en países de mayor riesgo como España e Italia.
Los protagonistas de las mayores operaciones de 2013 son inversores que nunca habíamos comprado en Italia. Por ejemplo, a principios de octubre Morgan Stanley, que no participa en la compraventa de propiedades italianas desde 2007, anunció que había adquirido la participación mayoritaria en 13 centros comerciales por un valor aproximado de 635 millones de euros.
En mayo Allianz compró dos edificios en Milán y Roma. No ha realizado tales inversiones en Italia desde 2008. Y después de este acuerdo de 90 millones de euros, la compañía de seguros alemana quiere gastar otros 500 millones de euros en bienes raíces, dice Mauro Montagner, director ejecutivo de Allianz Real Estate Italia.
Según información del Wall Street Journal, Blackstone, que ha invertido en centros comerciales en el norte de Italia en los últimos meses, estaría negociando presuntamente la posible compra de la histórica sede del Corriere della Sera por 120 millones de euros.
Pero no todo el mundo ve a Italia como el Eldorado de los bienes raíces. Muchos inversores se sienten desalentados por un sistema político y económico en el que a menudo hay falta de transparencia y reglas claras.
Aún así, la Península sigue siendo atractiva. En lugares como Inglaterra, Alemania y Suecia, los precios han vuelto en algunos casos a los niveles previos a la recesión, con rendimientos de alrededor del 5%. Por el contrario, mercados como Italia, España, Portugal, Irlanda y Grecia seguirían teniendo rentabilidades del 7,3% para viviendas y del 8,4% para oficinas.
