Crecientes inversiones inmobiliarias en Italia, con volúmenes que en 2021 ascendieron a 9,8 millones de euros, un 6% más que en 2020. El empuje se produjo sobre todo en el cuarto trimestre, periodo en el que se invirtieron 4,4 millones, un 32% más que en el mismo período de 2020. Así lo certifica Dils, empresa que el año pasado estuvo involucrada en operaciones, incluyendo intermediación y asesoría, por alrededor de 3,2 millones.
Entrando en detalles, 2021 la logística fue la protagonista participación absoluta de mercado, alcanzando el 28% del volumen total invertido (2,7 billones), con un aumento del 83% respecto a 2020 en términos de volúmenes transados. El sector registró una contratación de 2,5 millones de m2021 a finales de 9,3 (+2020% respecto a 32), de los cuales el 790.000% en el último trimestre (aproximadamente 14 m26). El 4,6 % de la contratación anual correspondió a desarrollos especulativos, el 58 % a nuevos almacenes de comercio electrónico y el 47 % provino de proyectos de mensajería urgente, cuya actividad a menudo está vinculada al comercio electrónico. En Milán y Bolonia, las rentas prime alcanzaron los XNUMX €/m²/año, mientras que en Piacenza ascendieron a XNUMX €/m²/año. Bolonia, en particular, registró el mayor aumento en términos porcentuales.
La segunda clase de activos preferida por los inversores es la de Oficinas, que en 2021 registró transacciones totales por 2,3 millones (con Milán a la cabeza con casi 1,8 millones de euros), por debajo de 2020 pero recuperándose parcialmente en el último trimestre, con 760 millones invertidos que contribuyeron a reducir la brecha con el año anterior. El contexto aún incierto por la persistencia de la pandemia ha contribuido a orientar las decisiones de inversión hacia productos de oficina tipo core (con una perspectiva de contratación de prime net yield), en lugar de privilegiar operaciones con perfiles de mayor riesgo que, por otro lado, creemos que volverán a ser protagonistas a partir de 2022, también teniendo en cuenta los datos de absorción alcanzados”, comenta Dils en su informe.
Hay una fuerte recuperación en elHospitalidad – que en el último trimestre de 2021 ascendió a 760 millones, cifra superior a la suma de los tres trimestres anteriores, para un total de 1,4 millones (+58% respecto a 2020) – y Mercado, que en el cuarto trimestre registró un volumen invertido de aproximadamente 978 millones (casi cuatro veces el volumen de los primeros nueve meses del año), cerrando la brecha porcentual con el año anterior y llevándolo a un descenso más contenido igual a -9,6 XNUMX%. "La finalización de un acuerdo que involucra una gran cartera con un importante componente de High Street Retail en Milán y Turín contribuyó en particular a este volumen", subraya la compañía. Bueno el alga viva, que el año pasado alcanzó un máximo histórico en inversiones, con un volumen de 780 millones, superando el ya récord de resultados de 2020
“A nivel nacional, los primeros nueve meses de 2021 muestran un sólido mercado de compra y venta residencial (536.000 NTN) registrando un aumento de +23% sobre los niveles de 2019 y de +43% sobre 2020. El excelente dinamismo del último trimestre sugiere un cierre de año con resultados absolutamente dinámicos”, pronostica Dils.
Giuseppe Amitrano, CEO de la compañía comentó: “A pesar de las premisas iniciales, 2021 resultó ser un año particularmente positivo y las previsiones realizadas por Dils se confirmaron ya al final del primer semestre. Para 2022, creemos que los sectores de Logística y Living seguirán siendo protagonistas y esperamos una fuerte recuperación de las inversiones también en el sector de Oficinas en Milán y Roma, no solo para core capital, sino que veremos un retorno del valor añadido. dirigido al desarrollo de edificios y regeneración urbana caracterizados por nuevos conceptos híbridos e innovadores. Esta vez las premisas iniciales parecen más optimistas que el año pasado y esperamos un volumen creciente de inversiones y valores, con rentabilidades en una leve contracción adicional”.
