¿Cuánto cuesta comprar una casa en Europa? ¿Cuál es la nación más barata? ¿Y el más caro?
La segunda edición del libro responde a estas preguntas. Estudio “Índice de propiedad” de Deloitte que tiene como objetivo analizar cuáles son los factores que influyen en el desarrollo del mercado inmobiliario comparando los precios de las viviendas residenciales en algunos pueblos y ciudades europeas.
Los precios en países seleccionados, especifica Deloitte, y en sus principales ciudades difieren significativamente como resultado del desarrollo histórico y varios factores que afectan el volumen de la demanda y la oferta (intensificación del desarrollo residencial, propiedad o no propiedad y las dimensiones estándar de la vivienda ).
Rusia también ha sido incluida en esta edición del estudio con el objetivo de comparar sus resultados con las naciones de Europa Occidental y Central.
En comparación con el año pasado, el mayor aumento de precios se registró en el Reino Unido (+13,5 %) y Rusia (+11,1 %), seguido de Alemania con un +9.1 %; Los aumentos moderados se refieren a Austria (+4,8 %), Bélgica (+3,1 %) y Francia (+2,5 %). La caída de los precios inmobiliarios en Italia se duplicó en 2012 (-3,6% desde -1,8% en 2011). Sigue mal España (-6,2%), Polonia (-1,8%) y Holanda (-6,9%).
A nivel de ciudad, la más caro es Londres donde un piso en el centro cuesta 10 euros el metro cuadrado, mientras que en Varsovia se necesitan menos de 1700. El mayor crecimiento de precios se registra en Berlín (+13%), le sigue la City con un +12% y Moscú con un +11 % Varsovia y Ámsterdam mostraron la mayor pérdida de poder adquisitivo interanual, con un 8% y un 7% respectivamente. En Italia, Milán y Roma, si bien se confirman como las ciudades más caras con una media de 4 euros el metro cuadrado, se encuentran dentro de la media europea. En París, los precios suben hasta los 8.300 euros (+200% respecto a la media francesa), en Múnich, la ciudad más cara de Alemania, hasta los 5000.
El estudio también considera i salarios brutos mensuales percibida en los distintos países seleccionados para entender si es o no posible que los habitantes puedan pagar una casa; en particular, se evalúa el número de años necesarios para comprar una casa estándar (70 metros cuadrados). Los resultados oscilan entre 2,2 años en Dinamarca y 10,1 años en Rusia. Italia está en el grupo con Polonia, la República Checa y Hungría con un número requerido de años entre 6,9 y 7,7.
Finalmente sobre el mercado hipotecario, el nivel de endeudamiento más bajo, después de los países de Europa del Este, es el de Italia y Austria, donde el volumen de hipotecas equivale al 23% y 28% del PIB. Valor que salta al 42% y al 45% respectivamente en Francia y Alemania.
Archivos adjuntos: Estudio de Deloitte sobre el mercado inmobiliario europeo
