“Son medidas asistencialistas que no resuelven la cuestión del mercado”. El juicio de Carlo Sforza Fogliani, presidente de Confedilizia, la asociación de propietarios, sobre el plan de vivienda que acaba de presentar el ejecutivo de Matteo Renzi es seco.
El proyecto del ejecutivo, elaborado por el ministro de Infraestructura y Transportes, Maurizio Lupi, tiene tres objetivos: apoyo al alquiler a tarifa pactada, ampliación de la oferta de vivienda social y desarrollo de la vivienda social. Coste de la operación: 1 millones y 741 millones de euros.
Fogliani, ¿podemos empezar de nuevo con una figura como esta?
Ese dinero es suficiente para hacer lo que el gobierno ha decidido hacer. Pero es dinero que se usa en parte para combatir la crisis de la vivienda, no para prevenirla. No es el impacto que necesita el mercado inmobiliario.
¿Qué no te convence?
El problema es que el plan contiene intervenciones insuficientes para reactivar el mercado, que sufre un exceso de impuestos que alcanzó su punto máximo con el gobierno de Mario Monti y no cambió de rumbo durante el ejecutivo de Enrico Letta. Medidas como el apoyo a la vivienda social no resuelven la crisis de la vivienda.
¿Por qué?
Porque los nuevos edificios públicos o semipúblicos que construirán estarán listos en 6, 7 o incluso 10 años, mientras que la gente necesita alquilar a precios asequibles de inmediato.
Tarifa Cosa bisognerebbe?
La emergencia habitacional deriva de una tributación excesiva, superior a la renta que producen los bienes. No hay incentivo para comprar, alquilar o construir. Había una medida que hubiera sido útil, pero ya no está. Hablo de la rebaja de la Tasi al 4 por mil para los propietarios de segundas y terceras viviendas que alquilen a precio pactado. Pero a Lupi no le dio luz verde la Contaduría del Estado [que había calculado el coste de la operación en 95 millones anuales para el cuatrienio 2014-2017].
¿Hay algo que te convenza?
El plano de la casa también contiene algunas señales importantes. Me refiero a la lucha contra las ocupaciones abusivas, con los ocupantes que ya no podrán obtener ni solicitar la residencia y la conexión a los servicios públicos. Pero también el cupón seco, con la tasa aún más reducida del 15% al 10% para quienes alquilan a una renta pactada.
¿Y la posibilidad de que los inquilinos canjeen la casa después de al menos 7 años?
Para esto tenemos que esperar. La pregunta solo se aclarará más adelante, dado que solo se aplicará a los nuevos contratos y no a los existentes. Pero creo que es una disposición muy limitada, dudo que se hagan nuevos contratos con el acuerdo de compra descrito hasta ahora en estas condiciones. Se trata de medidas que no tienen un gran impacto, como la del gasto en compra de mobiliario tras la reestructuración, sobre la que se prevén deducciones del Irpef, que pueden ser superiores a las de la propia reestructuración. Sí, es algo bueno, pero no es nada nuevo. Hay mejoras, pero no ha tenido mucho efecto hasta ahora.
