¿Es el momento adecuado para comprar una casa? Varios factores dicen que sí. El mes pasado hablamos de la tipos de interés hipotecarios, que se encuentran en mínimos históricos tanto en fijo como en variable. Hoy nos centramos en otros aspectos.
1) VENTAS
En general, el mercado parece estar en un punto de inflexión. Tras el desplome registrado entre 2006 y 2013, periodo en el que el número de ventas se redujo a más de la mitad (de unas 869 a poco más de 403, según la Agencia Tributaria), el año pasado la tendencia volvió a ser positiva (a 407) y la consultora La firma Nomisma cree que la recuperación está destinada a consolidarse (470 transacciones en 2015, 508 en 2016 y 517 en 2017).
2) PRECIOS
A esta inversión de la curva debería seguirle una subida de los precios inmobiliarios en las grandes ciudades, que, de nuevo según el último informe de Nomisma, aumentarán un 0,9% el próximo año y un 3% en 2017. Para 2015, sin embargo, las estimaciones hablan de una nueva caída (-2,9%) que seguirá a la caída de los últimos años. Según datos oficiales publicados por Istat, en 2014 el índice de precios de la vivienda cayó un 0,7% interanual para las viviendas nuevas y un 1% para las usadas. Desde 2010 hasta el año pasado, estos últimos perdieron hasta un 17,4% de su valor nominal.
3) DESCUENTOS
Otra señal del cambio paulatino que se está produciendo es el porcentaje medio de descuento, es decir, la diferencia entre el precio inicialmente solicitado por el vendedor y el precio pagado por el comprador. El porcentaje ha dejado de subir, situándose de media en el 15%. Este valor, sin embargo, esconde una realidad poco homogénea, ya que los descuentos en viviendas valiosas son muy inferiores a los que se pueden conseguir en viviendas en las afueras y con necesidad de reforma.
4) LAS CASAS NUEVAS…
Cuando compras una casa de nueva construcción, las ventajas no faltan (desde un mejor rendimiento energético hasta la ausencia de costes extraordinarios de reparación durante 10 años), pero también hay algunas desventajas importantes: el precio de compra es menos negociable que el mercado de casas usadas. y está gravado con impuestos más altos, ya que se paga el IVA sobre el precio real y no el impuesto de matriculación sobre el valor catastral. Además, Tasi e Imu (si corresponde) son más caros.
5) …Y LOS USADOS
Quienes reforman una vivienda, en cambio, pueden disfrutar de dos importantes bonificaciones fiscales: una por trabajos extraordinarios de mantenimiento (que prevé una bonificación fiscal equivalente al 50% del gasto -hasta 96 mil euros- a repartir en diez años ) y el de obras de eficiencia energética (en este caso la bonificación es del 65% para importes variables según las obras).
Por otro lado, en el caso de la compra de una casa usada, es recomendable verificar los gastos pendientes, solicitando al vendedor un relevo del administrador y consultando las actas de las últimas juntas. Si hubiere atrasos que pagar, el administrador podrá pedir al comprador las cantidades correspondientes al año en curso y al anterior. En este caso cabe recurso contra el vendedor, pero en los tiempos de la justicia civil.
