Si bien la crisis inmobiliaria china continúa sin cesar, las buenas noticias para los inversores provienen de shimao, gigante inmobiliario en dificultades financieras durante meses. Las acciones del grupo subieron un 19,15% en Hong Kong después de que el diario de negocios Caixin dijera que la empresa estaba vendiendo toda su cartera, residencial y comercial. En particular, según los informes, Shimao celebró un acuerdo preliminar con una empresa estatal china para vender su Shimao International Plaza Shanghai por más de 10 millones de yuanes.
La acción había perdido un 17% el viernes después de la pago perdido por valor de 645 millones de yuanes (101 millones de dólares), por lo que no cumplió con un préstamo fiduciario. El jueves, las acciones de Shimao, en su primer día de ser readmitidas en la bolsa de valores después del rescate de 6 mil millones, habían caído hasta un 50%. También recordamos que el pasado 17 de diciembre Moody's y Fitch decidieron rebajar la calificación crediticia de Shimao Group en dos escalones, llevándolo de Ba1 a Ba3. Detrás de la rebaja está "el mayor riesgo de refinanciamiento de Shimao debido a su acceso limitado a financiamiento y vencimientos de deuda considerables en los próximos 6 a 12 meses", dijo Celine Yang, analista senior de Moody's, según la cual la caída de las ventas de la compañía continuará, reduciendo aún más el flujo de caja operativo y la liquidez de la empresa. "La revisión de la rebaja refleja la incertidumbre sobre la capacidad de la empresa para obtener nuevos fondos, a través de nuevos préstamos o enajenaciones de activos, para manejar sus necesidades de refinanciamiento durante los próximos 6 a 12 meses", agregó Yang.
Mientras tanto, los ojos de los inversores siguen puestos en el patrimonio de Evergrande, el segundo grupo inmobiliario chino con deudas superiores a los 300 millones, y en todo el sector. Según S&P Global en el primer trimestre los riesgos de impago del subfondo aumentarán si la política monetaria china no se “relaja significativamente”.
“Un número sustancial de desarrolladores chinos todavía enfrentan presiones a la baja y luchan con una liquidez limitada”, dijo el analista de calificaciones Ricky Tsang en un comunicado. La calificadora agregó que los desarrolladores de bienes raíces deben retener gran parte de su efectivo de las preventas, lo que limita los fondos que pueden usarse para pagar los vencimientos de la deuda.
