no sólo Ecobonus, bonos de terremoto, bonos de muebles y remodelaciones. Este año la patrulla de subvenciones para el hogar se enriquece con el bono verde, novedad introducida por la última Ley de presupuesto y válido solo para 2018, salvo prórrogas futuras.
1) ¿QUÉ ES EL BONO VERDE?
Se trata de una deducción del Irpef del 36% sobre un gasto máximo de 5 mil euros para la “reverdecimiento de áreas descubiertas privadas de edificaciones existentes -se lee en el texto de la maniobra- unidades inmobiliarias, dependencias o cercas, sistemas de riego y construcción de pozos; construcción de techos verdes y jardines colgantes”.
Es decir, algo más de un tercio de los gastos que se produzcan para la reforma de balcones, patios y jardines volverán al bolsillo de los contribuyentes en forma de crédito fiscal, hasta un máximo de 1.800 euros a cuenta de 5 mil.
Además, la ley establece que la deducción se "divide en diez cuotas anuales constantes y de igual cuantía en el año en que se incurren los gastos y en los siguientes". El ahorro máximo en la declaración de la renta de cada año será, por tanto, de 180 euros.
A diferencia de lo dispuesto en la regla de bonificación por mobiliario, para beneficiarse de esta facilitación no es necesario haber realizado ya obras de reforma en la vivienda.
Por último, la deducción se debe en la medida del 50% sólo si la unidad residencial también se utiliza para el ejercicio de una profesión.
2) ¿QUIÉN TIENE DERECHO A ÉL?
La ley de presupuesto especifica que tiene derecho a la bonificación verde quien “posea o posea, en virtud de un título idóneo, el inmueble sobre el que se realizan las intervenciones”. Por tanto, no sólo los propietarios, sino también los arrendatarios y los prestatarios. Además, en caso de venta del inmueble, la deducción se traslada, salvo pacto en contrario de las partes.
3) ¿APLICA TAMBIÉN PARA LAS AREAS COMUNES DEL CONDOMINIO?
El asunto se complica cuando no hablamos de casas individuales, sino de condominios. El bono verde también se aplica a las intervenciones en zonas comunes, pero en este caso la cuantía subvencionable depende del número de unidades inmobiliarias presentes, salvo que para cada una existe un límite de gasto de 5 mil euros.
Por ejemplo, si hay 10 apartamentos en una comunidad de vecinos, la cantidad máxima sobre la que se puede aplicar la deducción es de 50 euros. Naturalmente, el subsidio debe entonces dividirse entre los condominios teniendo en cuenta las acciones que cada uno ha asumido.
La Agencia Tributaria deberá aclarar si el bono verde aplicado a las áreas comunes de los condominios se puede combinar con el reservado para las viviendas individuales. De ser así, el importe total subvencionable ascendería a 10 euros.
4) ¿QUÉ GASTOS SON DEDUCIBLES?
El otro aspecto importante sobre el que se esperan aclaraciones por parte de las autoridades fiscales es el perímetro de las intervenciones subvencionables.
La deducción ciertamente se puede aplicar a los gastos incurridos para comprar plantas y/o crear jardines colgantes, sistemas de riego, estructuras para techos y pozos. Los costes de diseño y mantenimiento de las estructuras también entran dentro del ámbito de aplicación de la subvención.
Sin embargo, no está claro cómo funcionará para las intervenciones que ya están incluidas en la lista de bonos de reestructuración, por ejemplo, obras en cercas. Si se pudiera elegir, evidentemente sería más conveniente el bono de reestructuración, que cubre el 50% del importe pagado hasta un gasto máximo de 96 miles de euros. Quien solicite ambas concesiones deberá presentar facturas separadas y transferencias bancarias.
5) ¿CÓMO REALIZAR LOS PAGOS?
Dado que el bono verde es válido solo para 2018, solo se puede aplicar a los gastos incurridos dentro de los plazos establecidos para presentar la declaración de impuestos. La maniobra también exige que “los pagos se realicen con instrumentos que permitan la trazabilidad de las operaciones”.
Traducción: para beneficiarse de la subvención es necesario pagar las obras con un "transfer transfer", que se diferencia del tradicional porque contiene varios datos adicionales. En particular, en el formulario es necesario especificar quién realiza el pago, para qué trabaja y en base a qué ley se solicitan los beneficios fiscales ya quién se destina el monto.
