La presión sobre los bonos de construcción está disminuyendo un poco. La norma viene con un cambio de última hora al proyecto de ley que se aprobará hoy en la Cámara con confianza, que permite a bancos y aseguradoras realizar una cuarta cesión gratuita de créditos siempre que el adquirente sea titular de una cuenta corriente del banco. El objetivo es dar un nuevo impulso a los bonos de construcción por los que había saltado la alarma en las últimas semanas, dado que muchos bancos han agotado o están agotando los plafones fiscales destinados a este tipo de operaciones. Como fue el caso de Intesa Sanpaolo y Unicredit que, debido a la gran cantidad de solicitudes recibidas, tuvieron que bloquear nuevas operaciones de descuento.
En ausencia de cambios normativos será por tanto imposible proceder con nuevas solicitudes pero sobre todo son necesarias para evitar desbordar a las entidades de crédito, que luego se ven obligadas a bloquearlo todo, poniendo en riesgo a empresas y ciudadanos que no sabrían cómo conseguir recuperar la inversión realizada.
La dificultad de obtener crédito sigue siendo el mayor obstáculo para la apertura de nuevos sitios de construcción. Pero el endurecimiento se hizo necesario debido a las múltiples estafas vinculadas a estos bonos. Para hacer la situación aún más compleja, también existe laaumento en el costo del dinero lo que lleva a los bancos a cobrar intereses cada vez más altos sobre los préstamos. Esto se debe a que la cesión de crédito es una forma particular de hipoteca a tipo fijo con amortización en cuotas anuales, con la diferencia de que las cuotas las paga el Fisco y no el beneficiario de la subvención.
Bonos de construcción: transferencias liberadas, Superbonus hacia la extensión
La posibilidad de que las entidades de crédito y las compañías de seguros vuelvan a transferir libremente el crédito adquirido por sus clientes debería dar nueva vida al sistema. Ahora, por tanto, será posible una primera transferencia gratuita -normalmente el descuento en la factura que concede la empresa que realiza la obra-, dos transferencias en "entorno protegido", es decir, a bancos y compañías de seguros y, por último, una nueva transferencia gratuita por los propios bancos.
Pero la posibilidad de una cuarta venta no es la única noticias en el campo. Con el proyecto de ley también se introducirá una prórroga para comunicar las cesiones relativas a los créditos 2021, dando así más tiempo a las empresas y entidades financieras para realizar los trámites. Ahora tendrás hasta el 15 de octubre. No obstante, la prórroga es válida para los sujetos de Ires y NIF, mientras que para los contribuyentes de Irpef el plazo sigue siendo el 29 de abril.
Por otro lado, queda pendiente la cuestión de ampliar el acceso al Superbonus para viviendas independientes. Actualmente se espera que solo aquellos que hayan completado al menos el 110% de las obras al 30 de junio puedan acceder al incentivo del 30%.
La mayoría lleva tiempo presionando para ampliar el plazo. Según un acuerdo con el gobierno, se habría llegado a una prórroga de dos meses, es decir, hasta septiembre, para la finalización del 30% de las obras. La norma debería incluirse en el decreto ley "anticrisis" que, sin embargo, se aprobará después de las vacaciones de Semana Santa.
Ventas: Intesa Sanpaolo y Unicredit hacia la parada
Los dos bancos italianos habrían decidido no aceptar más nuevas solicitudes de venta, a menos que haya cambios regulatorios. Intesa Sanpaolo, que recientemente ha adquirido alrededor de 4 millones en créditos fiscales vinculados al Superbonus 110% y al resto de bonos de vivienda, ha hecho saber que, "en ausencia de un cambio normativo, es inevitable una ralentización de las prácticas hasta una parada".
La misma historia para Unicredit -que actualmente ha adquirido alrededor de 1,2 millones de euros en créditos fiscales- habría examinado el tema dentro de su comité de Créditos, llegando a la decisión de bloquear nuevas solicitudes, porque están cerca de alcanzar "la máxima capacidad fiscal posible para la cesión de créditos".
