Assoimmobiliare, que representa a operadores e inversores del sector inmobiliario, junto con Nomisma, empresa independiente que realiza actividades de investigación y consultoría económica, presentan el primer indicador de rendimiento del mercado inmobiliario corporativo italiano. Es una herramienta destinada a medir la rentabilidad del segmento de bienes raíces corporativos que fue creada para guiar las decisiones de inversión, evaluar el desempeño de los administradores, aumentar la transparencia y el atractivo del sector para los inversores tanto italianos como internacionales.
La recogida de datos se refería a activos inmobiliarios con un valor de más de 37 mil millones de euros en manos de sociedades gestoras de activos italianas y SIIQ que financiaron el proyecto y cuyos resultados se ponen a disposición del sector (Amundi, Bnp, Cdp, Coima, Dea Capital, Fabrica, Generali, Igd Siiq, Investire, Morgan Stanley, Polis, Prelios, Sator , Serenísima, Fuente). En particular, se definió un índice global (que considera todos los inmuebles, independientemente de su tipología y ubicación), un índice básico (que incluye únicamente los inmuebles no sujetos a operaciones de promoción y transformación inmobiliaria), así como tres índices sectoriales (de gestión, comercial e industrial). ), tanto a nivel nacional como en las principales realidades urbanas del país (principalmente Roma y Milán).
Analizando las inversiones corporativas en Italia, que representan el mercado de referencia, surge cómo el volumen de transacciones en 2018 fue de 8,6 millones de euros (frente a los 11 millones generados en 2017), representados principalmente por activos de gestión y comerciales. En cuanto al origen del inversor, en 2018 fue un 64% extranjero (5 puntos menos que el año anterior). En referencia al stock inmobiliario analizado, el componente predominante lo representan, también en este caso, los activos de gestión (27,6%) seguidos de los activos comerciales (18,3%). En términos de valor de mercado determinado por expertos independientes (AUM), crece aún más la incidencia de los dos principales segmentos, situándose el componente direccional en 18.039 millones, equivalentes al 47,9% del total, y el componente comercial alcanzando los 5.365 millones, equivalentes a 14,2%.
Le siguen los inmuebles residenciales, con un valor de 3.577 millones (9,5% del total) y los inmuebles industriales, cuyo valor equivale a 2.571 millones de euros (6,8% del total). Un interesante sector de futuro como el de la hostelería actualmente "pesa" un 2,3%, con unos AUM de 848 millones. En cuanto al rendimiento, a partir del análisis surge buena rentabilidad para todas las categorías: considerando el índice Global del mercado corporativo italiano, la rentabilidad en el primer semestre de 2018 fue del 2,11% (1,93% neto de impuestos y gastos cargados a la propiedad). Aunque desacelerándose respecto a 2017, cuando en tasa anual se situó en el 5,60% (5,19% neto de impuestos), el resultado sigue siendo satisfactorio. Pasando al índice Core (relativo únicamente a los inmuebles en alquiler), la rentabilidad en el primer semestre de 2018 es del 2,60% (2,30% neto de gastos e impuestos), mientras que en 2017 se situó en el 5,36% (4,72% en términos netos ).
Considerando los principales mercados de Milán y Roma, hay un mejor desempeño de la capital lombarda en el segmento ejecutivo, mientras que en el sector comercial las diferencias son mucho menos marcadas. Aunque las tensiones financieras han crecido considerablemente en el último año y el contexto macroeconómico de referencia se ha vuelto progresivamente menos favorable, el análisis confirma la capacidad del mercado inmobiliario corporativo italiano para garantizar una rentabilidad satisfactoria aun cuando la contribución de la revalorización sea modesta, o incluso ligeramente negativo. El indicador de desempeño del mercado inmobiliario corporativo italiano se producirá semestralmente y constituirá una herramienta importante para monitorear la tendencia del sector, al servicio de futuras inversiones.
“Estamos muy satisfechos de haber lanzado esta nueva e importante iniciativa con la participación de un socio científico de excelencia como Nomisma. La definición de un indicador capaz de medir el desempeño del segmento inmobiliario corporativo en Italia confirma la voluntad de nuestra Asociación de hacer una contribución concreta para aumentar la transparencia de la industria inmobiliaria. Gracias a la extraordinaria participación de los Asociados, también fue posible recopilar datos relacionados con los fondos inmobiliarios reservados, lo que permitió crear un índice de referencia para el mercado”, subrayó. Silvia Rovere, presidenta de Assoimmobiliare.
“Estamos particularmente orgullosos de que Assoimmobiliare haya identificado a Nomisma como socio para un proyecto tan importante para el mercado inmobiliario italiano. Es precisamente a partir de la transparencia y de la identificación de una métrica confiable para medir el desempeño que pasan las posibilidades de ampliar las inversiones en un sector que, a pesar de los buenos resultados de los últimos años, sigue siendo pequeño en relación con el tamaño de nuestra economía. Este es un paso importante que las empresas han decidido dar para dotarse de un referente de referencia en términos de rentabilidad, aumentando así el atractivo del sector para los inversores extranjeros”, ha declarado. Luca Dondi, director ejecutivo de Nomisma.
