2024年上半年呈现 住宅房地产市场 以一个为特征 不断增长 住房需求的增长，买家信心的迹象和价格动态仍在增加。虽然 宽泛的 已注册一个 轻微弯曲 (-2,8%)，我 房价 它们继续上涨（+1,1%），凸显了该行业的稳定性和新的兴趣。报告中的数据加贝蒂研究办公室 并证实意大利房地产市场在有利的经济因素和住房需求增加的支持下正在复苏。
稳定的经济环境
Il 信任气氛 与 2024 年 8 月相比，2023 年前 0,3 个月的意大利人增长了 0,2%，这也是受到 GDP 略有增长的推动（第一季度增长 XNUMX%，第二季度增长 XNUMX%）。这'占用 持续增长，就业率较2023年同期提高62,1个百分点，达到XNUMX%。还有 失业率 正在下降（6,2%），这是自 2008 年金融危机爆发以来的最低水平。这些指标推动经济环境日益稳定，支撑了人们对购房前景的信心。
L“通货膨胀 意大利的利率已达到令人放心的水平，较 2023 年的高波动性大幅下降。2024 年 0,7 月，利率降至 5,3%，较去年的 4,5% 大幅下降。欧洲央行采取扩张性货币政策作为回应，将利率从 3,4% 降至 50%，预计未来几个月还会进一步降息。利率下降对房地产行业产生了积极影响，抵押贷款请求增加，尤其是新的代位求偿权（与 1 年上半年相比增加了 2023%）。
房地产市场：代位权增加，销售增加
19,7 年前 2024 个月购房融资额达到 XNUMX 亿欧元， 轻微收缩 与上一年相比（-5%）。第二季度，市场出现好转（+6,9%），这要归功于 代理人的成长，目前占供应量的 10%。这种动态反映了利率降低的积极影响，这使得购房变得更加容易，尤其是对于家庭和新买家而言。
Le 住宅销售 341.094 年上半年，交易量总计 2024 笔，较 2,8 年同期减少 2023%。尽管有所下降，但第二季度仍录得 1,2% 的增长，从第一季度的收缩（-7,2%）中恢复过来。 ）。他们之中 主要城市、热那亚和罗马略有下降（分别为-1,1%和-1,5%），而米兰遭受的损失更大（-10,1%），表明地区层面的反应不同。
“销售趋势的改善以及价格的上涨表明，房地产投资对意大利人来说仍然是确定的。事实上，即使在这种地缘政治和宏观经济形势下，并非完全不受恶劣天气的影响，购买房屋也许是保护我们储蓄的唯一避风港，也是实现最大福利的必要条件。很熟悉，”他说 马克·斯佩雷塔, 总经理 加贝集团.
房地产市场：价格上涨
I 平均房价 与 1,1 年下半年相比，意大利主要城市的房价增长了 2023%。那不勒斯（+2,2%）和巴里（+1,9%）等一些城市市场在住房需求增长和住房需求增长的推动下出现了显着增长。供应有限，尤其是用于旅游投资的房产。高需求和低供应持续存在 价格压力很大，也受到对新产品的偏好超过二手产品的推动。
L“价格预期 受经济趋势和正在进行的城市转型的影响，业主数量增长了 4,0%，反映了积极的情绪。由于学生人口和第三产业带来的住房压力，帕多瓦以最高的增长率脱颖而出（+7%）。巴里（+6%）受益于旅游业的繁荣，而都灵则凭借高品质的生活和低廉的物价吸引了越来越多的投资者。
更具活力的市场
Il 平均时间 大城市成交周期已降至4,1个月，折扣稳定在10,5%左右。销售时间的缩短反映出市场流动性更大，需求准备好对机会做出快速反应，特别是对于价格符合市场预期的房产。
买家在寻找什么
La 住房需求 重点关注有孩子的家庭和无孩子的夫妇，但投资者的份额也在增长。受欢迎的功能包括阳台、停车位、电梯和良好的能源评级。这 年轻买家 更加重视可负担性、靠近公共交通和环境可持续性，同时 老买家 他们更喜欢高品质、舒适的家。
