Il piata imobiliara acum a ieșit din criza din ultimii șapte ani, dar acum recuperarea va fi lentă și plină de capcane. Acest lucru a fost dezvăluit de Observatorul pieței imobiliare editat de Nomisma, prezentat astăzi în colaborare cu Intesa Sanpaolo Private Banking.
Potrivit rapoartelor studiului realizat de think tank-ul Bologna, primele semne de redresare care au apărut deja începând cu a doua jumătate a anului 2014 s-au întărit în 2015 și datorită unui cadru macroeconomic cu siguranță mai favorabil, chiar dacă acestea nu sunt dinamice izbitoare. Pentru o redresare reală a sectorului va trebui să așteptăm anul 2017 când prețurile locuințelor revin la o creștere constantă (+1,6%) și vânzările vor depăși 500.
2015 ar trebui să se închidă, potrivit Nomisma, cu prețurile caselor au scăzut cu 2,8% și tranzacționează la 442.546. În 2016, prețurile ar trebui să înregistreze o foarte ușoară revenire (+0,1%), iar vânzările vor atinge un prag de 478.590.
Și tocmai din acest motiv Nomisma subliniază cât de dificilă și lentă va fi recuperarea. Institutul Bolognez estimează că va fi necesară recuperarea nivelurilor PIB pe cap de locuitor dinaintea crizei astept 2026, față de o creștere anuală de 1,5%.
În orice caz, Nomisma a consemnat că schimbarea indicatorilor de „sentiment” și a celor reali a avut un impact imediat asupra sectorului imobiliar, ducând la o creștere substanțială a manifestărilor deinteresul de a cumpăra o proprietate. Dar Nomisma subliniază că pentru 75% dintre familiile italiene posibilitatea de a cumpăra o casă trece neapărat prin sprijinul financiar al băncilor. În raport, institutul mai subliniază că condițiile macroeconomice, fără îndoială, favorabile nu sunt absolut suficiente „pentru a alimenta o cale de redresare neasistată”, în ciuda faptului că răspunsul sistemului bancar la creșterea bruscă a cererilor nu a lipsit. Nomisma definește creșterea plăților de către bănci ca fiind „surmontabilă”, dar cifrele sunt, spune Nomisma, „mult mai mici decât datele publicate chiar și de instituțiile autorizate în cursul anului”.
Subrogațiile și înlocuirile la totalul creditelor ipotecare și-au văzut incidența trecând de la 7,5% (2014) la 26% (2015), reducând sprijinul net acordat sectorului imobiliar. Ponderea tranzacțiilor fără recurs la credit a scăzut sub 45%, față de o creștere generală a pieței rezidențiale (orizontul 2014/2015) de 6%. Canalul de credit redescoperit este așadar – pentru Nomisma – „principalul motor din spatele așteptărilor optimiste ale unei redresări”.
Mai exact, capitalul vărsat gospodăriilor pentru credite ipotecare în primele șase luni ale anului 2015, brut inițiativelor de portabilitate, a fost de 17,3 miliarde de euro, cu o creștere de 53 de puncte procentuale față de prima jumătate a anului 2014 și de 34 de puncte față de ultimele șase luni. Previziunile pentru a doua jumătate a anului se ridică la 21 de miliarde de euro.
