Il piata imobiliara dă semne de redresare atât în Europa, cât și în Statele Unite. În fața unei creșteri generalizate a prețurilor, se observă însă unele probleme critice.
După mai bine de trei ani de schimbări negative de tendință, prețurile locuințelor în țările din zona euro au început să crească din nou, în special în Irlanda și Germania, unde valoarea vânzărilor în 2014 a atins 190 de miliarde de euro, 50% în mai mult de 2009.?
În Statele Unite, indicele Case Shiller National a înregistrat o creștere de 4,5% a/a în ianuarie în timp ce executările silite au scăzut cu 61% față de vârful din 2010. Tendința sectorului imobiliar din țară continuă să aibă un impact puternic asupra pieței muncii: creșterea puternică a prețurilor în unele orașe mari care concentrează producții cu valoare adăugată mare. a determinat lipsa personalului specializat, care prefera locuri de munca mai putin calificate si platite in regiunile in care, insa, preturile imobiliarelor sunt mai mici.?
În Italia, piața imobiliară dă semnale mixte: Media Istat pentru anul 2014 prețurile au scăzut cu 4,2% a/a. Pe parcursul anului trecut însă, numărul vânzărilor de locuințe a revenit să crească, ajungând la 417 mii, egal cu 3,6% mai mult decât în 2013, dar cu 52% mai puțin decât vârful înregistrat în 2006. Faza de scădere a prețurilor imobiliare și a vânzărilor în Italia a avut un impact semnificativ mai ales asupra sectorului construcțiilor a cărui valoare adăugată în trimestrul al patrulea din 2014 a fost cu 33% mai mică decât nivelul de la începutul lui 2008.
Implicațiile sistemice că tendința pieței imobiliare asupra economiei globale sunt acum evidente. În Statele Unite, 11 din ultimele 14 recesiuni și-au avut originea în piața imobiliară. Potrivit Fondului Monetar Internațional, două treimi din ultimele 50 de crize bancare sistemice experimentate la nivel mondial au fost precedate de o scădere bruscă a prețurilor proprietăților în urma unei faze de creștere excesivă. Pe baza acestor considerații, Fondul însuși și numeroase bănci centrale (inclusiv BCE) au demarat o monitorizare sistematică a condițiilor sectorului.
Atasamente: Focus nr. 14-17 aprilie 2015.pdf
