Europa de Vest este din nou ținta preferată în care să investească, aleasă de 71% dintre cei intervievați, în creștere semnificativă față de 45% în 2013. Interesul investitorilor în Spania și Italia, confirmat de volumul investițiilor mai mult decât dublat în 2013 față de 2012. , rămâne puternică și în 2014. De fapt, în special Spania, ocupă locul trei în clasamentul piețelor preferate, 19% dintre investitori dorind să investească în 2014 în principal pe piețele de la Madrid și Barcelona. Italia, cu aproape 5% din preferințe (și pe locul 7 în clasament), față de anii trecuți prezintă o îmbunătățire semnificativă, numărul investitorilor interesați fiind mai mult decât dublat față de sondajele din anii precedenți.
Marea Britanie s-a confirmat ca piata preferata si in 2014, cu 29% din preferinte, urmata de Germania cu 21% care marcheaza insa o scadere marcata a dobanzii fata de 2013 (35%); chiar și Franța, Polonia și țările nord-europene își pierd atractivitatea față de 2013.
„Rezultatul Italiei din acest an confirmă revenirea interesului investitorilor internaționali pe piața italiană – declară Alessandro Mazzanti, CEO al CBRE Italia - . În 2011 mai puțin de 1% dintre investitori au indicat țara noastră ca țintă pentru investiții, iar în alți ani nu a depășit niciodată 3%. Desigur, Spania este o piață care a prezentat întotdeauna dobânzi mai mari decât Italia – continuă Mazzanti – chiar și în sondajele anterioare, indiferent de fundamentele țării care sunt mai puțin solide decât ale noastre. Și asta datorită unui cadru de reglementare și a unei mai mari transparențe care facilitează pătrunderea investitorilor străini. Rezultatul pentru Italia, pe de altă parte, conchide CEO-ul – demonstrează că avem o fereastră de oportunitate și că nu putem rata acest moment. Față de Spania, țara noastră suferă de întârzierea politică în definirea unor reforme decisive care să stimuleze ocuparea forței de muncă, să favorizeze redresarea activității întreprinderilor mici și mijlocii și să contribuie la reducerea concretă a datoriei publice. Lipsa produsului în comparație cu Spania este un alt factor care îi ține pe investitori departe de Italia”.
Sectorul preferat de investitori pentru 2014 este cel al birourilor, cu 39% din răspunsuri (29% în 2013), urmat de logistică, care își pierde ușor atractivitatea, trecând de la 20% în 2013 la 16% în 2014. Cu cât contracția este mai mare. în interesul centrelor comerciale care sunt indicate ca atractive de 11% dintre investitori (17% în 2013).
Deplasarea în continuare a investitorilor în curba riscului continuă în 2014: doi din trei dintre cei intervievați au răspuns că au un interes mai mare pentru alte active decât cele de bază/prime; în special, 33% dintre intervievați găsesc active secundare, secundarul bun, interesant (25% în 2013); acest lucru este în concordanță cu noua percepție a unei redresări economice care se va traduce într-o îmbunătățire a activelor secundare în viitor. Cu toate acestea, interesul pentru activele de bază și piețele de bază rămâne pentru 35% dintre cei intervievați (a fost de 42% în 2013), dar un număr tot mai mare de investitori consideră că sunt prea scump.
După doi ani în care factorii macroeconomici au reprezentat cea mai mare frână a investițiilor imobiliare (teama de criza euro în 2012 și teama de recesiune în 2013), astăzi, cel mai mare risc identificat de investitori revine în sfera imobiliară: lipsa de produs, prețurile – valori care se încălzesc din nou pe unele piețe – și concurența dintre investitori. Printre celelalte amenințări care ar putea reduce expansiunea investițiilor, efectele tapering-ului început în Statele Unite și creșterea așteptată a dobânzilor împreună cu teama de continuarea politicilor de austeritate în multe țări sunt cele mai de temut de investitori.
Dificultatea de a găsi datorii pentru tranzacțiile imobiliare, percepută ca o frână a activității investiționale de doar 7% dintre cei intervievați, aproape a dispărut de pe lista amenințărilor. „Dacă creșterea economică așteptată nu confirmă așteptările, aceasta ar putea reprezenta o amenințare suplimentară la adresa expansiunii investițiilor imobiliare, în special pentru Italia”, conchide Mazzanti.
