Potrivit cercetărilor UBS Wealth Management, Milano este orașul european care oferă cele mai interesante și convenabile evaluări. De altfel, studiul precizează că un profesionist calificat din sectorul serviciilor trebuie să lucreze în medie 5-7 ani pentru a-și putea permite un apartament de 60mXNUMX.
În restul Europei, însă, situația se încălzește deja. Indicele UBS Global Real Estate Bubble a crescut în toate orașele europene studiate în ultimele patru trimestre. Creșteri puternice au fost înregistrate în Amsterdam, Frankfurt și München
Indicele UBS Global Real Estate identifică riscul unei bule imobiliare pe baza unor indicatori precisi în unele dintre cele mai importante centre financiare ale lumii. Indicele folosește următoarele clasificări bazate pe risc: piață deprimată, subevaluată, evaluată corect, supraevaluată și cu risc de bule.
În ansamblu, piața imobiliară rezidențială care aparține principalelor orașe situate în economiile dezvoltate este încă supraevaluată, iar numărul centrelor cu risc de bule a crescut față de 2016.
Toronto, o nouă intrare, conduce clasamentul din 2017. Ca și în 2016, Stockholm, Munchen, Vancouver, Sydney, Londra și Hong Kong sunt confirmate a fi expuse riscului de bule; Amsterdam a fost adăugat pe listă, care tocmai a fost supraevaluată anul trecut. Potrivit studiului, singura metropolă subestimată este Chicago, în timp ce trei sferturi din orașele lumii sunt fie supraevaluate, fie expuse riscului unei bule.
Prețurile reale ale locuințelor rămân cu aproximativ 30% sub nivelul din 2007. Creșterea economică lentă a continuat să afecteze redresarea proprietății rezidențiale. Cu toate acestea, ultimele date indică o îmbunătățire a perspectivelor și o creștere constantă a ocupării forței de muncă în Lombardia, care la rândul său va susține veniturile. UBS consideră că, prin urmare, prețurile locuințelor vor crește.
Claudio Saputelli, Head of Global Real Estate la Chief Investment Office al UBS Wealth Management, a explicat: „Îmbunătățirea situației economice generale, însoțită parțial de o creștere solidă a veniturilor în marile orașe, a fost combinată cu costuri de finanțare excesiv de scăzute, dând naștere la o cerere susţinută de locuinţe în metropolă». Și, având în vedere că în cele mai interesante orașe oferta este mereu supusă limitărilor, prețurile au crescut. Combinația dintre costurile scăzute de finanțare și așteptările optimiste a dus la creșterea evaluărilor, exacerbând pericolul bulelor locale.
