“Há alguns meses acreditávamos que as coisas iriam um pouco melhor – comentou o chefe do Observatório Luca Dondi Dell'Orologio – ao invés disso, descobrimos que o ponto limite foi ultrapassado e que os negócios cairão novamente em 2013”. De mais de 600 vendas em 2010, cai para 580 em 2011, 565 em 2012 e provavelmente chegará a 530 no próximo ano. “Estamos voltando aos patamares dos anos 90 – acrescenta o pesquisador – comemos toda a fase de expansão dos anos 2000".
A crise imobiliária por outro lado, reflete a crise geral de consumo, com as famílias empobrecidas e preocupadas com os gastos, sem conseguir fazer face às dívidas, de ter “as estimativas a duplicar de um momento para o outro e consequentemente os impostos. A surra do Imu teve mais um impacto em um setor já experimentado”. No entanto, o desejo, mesmo a "intenção" de comprar casa por parte da população mantém-se inalterado: "É um desejo muito generalizado em termos percentuais - acrescenta Dondi - mas 80% dos que se declaram interessados em comprar dizem também que tem que fazer um empréstimo e, portanto, optar por não comprar”. Como quem decide investir em imóveis o faz cada vez mais e somente se tiver o dinheiro no bolso: “nos últimos seis meses, as vendas caíram 20% enquanto as hipotecas caíram 30%, o que significa que uma ação é comprada em dinheiro. E isto porque, mesmo num contexto de recessão, há quem ainda veja a casa como um porto seguro, um investimento mais fiável do que tudo o resto”.
Entre as 13 grandes cidades examinadas pelo Nomisma, as mais afetadas pela crise parecem ser Bolonha e Florença, o coração da Itália onde os preços máximos, no centro, caíram 8,6% e 6,8%, respectivamente. “Na Emilia – acrescenta Dondi – também devemos levar em conta o terremoto, o que não ajudará em uma evolução positiva dos preços. Por outro lado, vai recolocar parcialmente o setor da construção nos trilhos”.
Um dos indicadores mais significativos da crise dos tijolos é a diferença entre os preços pedidos e os obtidos: em casas novas a diferença é de 13% em Nápoles, mais de 10% em Roma, Palermo e Veneza, 9% ou pouco menos em Florença, Catania, Bolonha e Bari.Nos veículos usados, o recorde negativo pertence a Palermo com 16,4% seguido de Bari com 15,2%. Os tempos médios de venda são sempre superiores a seis meses.
Apenas os preços mais altos permanecem empoleirados em seus picos, os de objetos belos e exclusivos prerrogativa das cidades mais atraentes: em Roma pode-se gastar 20 mil euros por metro quadrado para uma casa, 19 mil euros em Milão, 17 mil euros em Veneza, 14 mil euros em Nápoles, 10.500 euros em Florença. O mesmo vale para áreas de férias. “Num quadro geralmente negativo – diz Dondi – os destinos mais populares, como Cortina ou Forte dei Marmi, ainda conseguem obter números significativos”.
Se o mercado imobiliário chora, o corporativo não ri: “Especialmente em cidades como Bolonha – acrescenta o pesquisador – a situação está realmente bloqueada. Esperávamos um desenvolvimento diferente, um resultado positivo após a expansão de Milão e Roma. Em vez disso, os investidores não vêm. Eles preferem outros territórios, como Verona ou Bergamo. Há leilões de objetos belos e importantes que vão abandonados. São situações que devem colocar sérias questões a esta cidade, em termos de infra-estruturas e serviços".
Por fim, o futuro dos fundos imobiliários também é bastante preocupante. “Hoje muitas instituições privadas de previdência social – conclui o pesquisador – transferiram seu patrimônio para fundos. É uma operação que simplifica a gestão, mas que chega à maturidade e se o mercado não recuperar, os riscos são grandes. Daqui a 10 anos podemos ter surpresas desagradáveis”.
