As falências caíram e os leilões de imóveis também caíram.
No primeiro trimestre de 2023, o número dos imóveis sujeitos a tentativas de leilão em 56.500 unidades, num valor total delance mínimo de cerca de 9 mil milhões de euros, também com uma quebra de -22%, face ao período homólogo de 2022.
Os dados emergem do observatório “tijolo de cerejeira”, criado pela startup fintech “Cherry srl”.
Um número que é parcialmente consistente com o que foi encontrado pelo observatório Cherry Sea sobre a tendência dos processos de falência no último trimestre de 2022, em relação às vinte principais seções de falência por volume de atividade na Itália. De fato, o relatório mostra que, em 2022, foram abertas 6.158 novas falências nos tribunais italianos, 30% a menos que as abertas em 2021.
«Os leilões imobiliários fazem agora parte de um mercado dinâmico e em constante evolução que exige um conhecimento aprofundado e atualizado do setor - explica Luca Bonacina, co-fundador e chefe de tecnologia da Cherry srl - Neste contexto, o nosso O observatório "Cherry Brick" tem como objetivo fornecer dados e análises detalhadas sobre o comportamento dos leilões imobiliários em todo o país, permitindo assim que compradores e investidores tenham uma visão clara tanto do mercado quanto das oportunidades no horizonte. O acesso a informações precisas e confiáveis como as fornecidas pela Cherry Brick podem, de fato, fazer a diferença na tomada de decisões estratégicas, maximizando resultados e minimizando custos».
Principalmente propriedades residenciais estão sendo leiloadas
Em linha com o primeiro trimestre de 2022, os lotes sujeitos a tentativas de leilão entre janeiro e abril deste ano referem-se maioritariamente a propriedade de tipo residencial (56%), seguidos principalmente pelos setores comercial (20%) e industrial (4%).
A nível regional o Lombardia o território onde se realizou o maior número de leilões voltou a confirmar-se com 7.477 imóveis leiloados (-22% no primeiro quadrimestre de 2022), igual a 13% dos lotes leiloados em todo o território nacional. Segue-se a Sicília com 6.846 leilões e a Lazio com 6.116 (ambas registam uma quebra de 14%), enquanto o Valle d'Aosta mantém-se no último lugar com 137.
Em comparação com a subdivisão geográfica, 71% dos leilões ocorreram entre Noroeste, Sul e Centro da Itália, com as duas últimas macroáreas concentrando 25% cada um dos lotes colocados à venda em toda a Península, enquanto 13% e 16% são localizadas no Nordeste e nas Ilhas, respectivamente.
Roma é a primeira da Itália no ranking
Entre as cidades, com 1.665 tentativas de leilão (3% do total nacional), Roma se confirma como a primeira da Itália no ranking relativo, com números bem superiores aos de Nápoles (segunda com 469) e Catânia (terceira com 412 ) . Entre as províncias, no entanto, a Cidade Metropolitana de Roma (3.744 lotes para 7% do total) é seguida por Perugia (1.651) e Catania (1.539).
Os Tribunais que lidaram com o maior número de leilões são os de Roma (2.050, o equivalente a quase 4% do total, em linha com o primeiro trimestre de 2022), Catânia (1.298), Milão (1.282), Bérgamo (1.197) e Perugia (1.004). Em particular, em comparação com o primeiro trimestre de 2022, o Tribunal de Milão registrou uma queda nas vendas públicas de 39%, enquanto Catania se fixou em -21% e Roma em -2%.
A base média do leilão caiu ligeiramente, mas aumentou para os comerciais
Quanto ao preço inicial médio das vendas realizadas no primeiro trimestre de 2023 ascende a 159.000 mil euros, em linha com o último trimestre de 2022 e com uma redução de 4% face ao valor do primeiro. Analisando as categorias, a base média leiloeira de instalações desportivas diminuiu no período, igual a 475.000 mil euros, que compara com 639.000 mil no primeiro trimestre de 2022 (-26%). O preço médio inicial dos imóveis industriais caiu para 618.00 mil euros (-3% face ao primeiro quadrimestre de 2022), tal como o dos imóveis residenciais (128.000 mil euros, com uma quebra de 9% face ao primeiro quadrimestre de 2022). ). Em vez disso, o do imóveis comerciais, igual a 179.000 mil euros (+4% face a igual período de 2022).
A nível regional, a Emilia-Romagna ocupa o lugar do Lácio entre as zonas onde se situam os lotes cujo preço médio inicial à escala nacional foi em média superior, igual a cerca de 317.000 euros, um aumento de 68% face ao primeiro quadrimestre de 2022. Seguem-se Lazio (cerca de 218.000 euros, -21%), Trentino-Alto Adige (214.000, valor estável), Toscana (211.000 euros, +8%) e Sardenha (198.000 euros, -13%). As luzes traseiras são Valle d'Aosta e Molise (103.000 euros).
Novos anúncios de leilões também estão fora do ar
Analisando os dados no seu conjunto, verifica-se que entre 1 de janeiro e 30 de abril de 2023 foram publicados novos anúncios de leilão no Portal de Vendas Públicas para pouco mais de 58.000 lotes, uma redução de 20% face ao número de publicações apuradas no primeiro trimestre de 2022 Detalhadamente, 55% referem-se a imóveis de uso residencial, 19% de uso comercial e apenas 4% de uso industrial. 13% do total está localizado na Lombardia (para um total de 7.758 novas notificações), 12% na Sicília (6.930) e 10% no Lácio (5.815), enquanto a nível territorial a maior concentração está na Itália Central (26% ), seguindo-se o Noroeste e Sul (23%), as Ilhas (17%) e o Nordeste (12%). Entre as cidades, no entanto, Roma continua sendo a primeira da Itália em número de leilões pesquisados (1.491, -6% nos primeiros quatro meses de 2022), seguida por Catania (450), Nápoles (391) e Perugia (369). A nível provincial, a Cidade Metropolitana de Roma lidera o ranking com 3.756 leilões publicados (equivalente a 6% do total nacional), seguida da área de Perugia e da área de Catania (respectivamente com 1.818 e 1.561). Por fim, entre os métodos de leilão, o “assíncrono telemático” e o “síncrono misto” (respectivamente em 33% dos casos) são preferidos ao “no vendedor” (28%) ou “síncrono telemático” (6%). Analisando apenas a cidade de Milão, dos subúrbios ao centro, verifica-se que a base média dos leilões se fixa nos 175.00 euros, mas se tomarmos como exemplo os imóveis comerciais, este valor baixa para 129.000, enquanto para os imóveis residenciais sobe para 264.000.
