16 de junho é o prazo para pagar o depósito e antes disso quase metade da Itália terá que se perguntar dois problemas: como é calculado o IMU 2015? E como você paga? Essas são perguntas que precisam ser respondidas por cerca de 25 milhões de contribuintes que possuem outras propriedades que não residências principais (incluindo terras agrícolas), além dos proprietários de 70 residências principais de luxo (aquelas que se enquadram nas categorias cadastrais A/1, A/8 e A/9, nas quais, porém, a taxa é reduzida).
1. COMO É CALCULADO
A) Taxas e deduções
Para o pagamento antecipado do IMU (como o da Tasi) ainda se aplicam as taxas e deduções de 2014. Isso significa que, se os ativos imobiliários não sofreram alterações em relação ao ano passado (e se nem a categoria cadastral nem o método de uso dos imóveis), o cálculo do valor a ser pago é muito fácil: basta dividir por dois o valor total pago pelo imposto em 2014.
Caso este ano o Município altere taxas ou descontos face a 2014 (há prazo até 28 de outubro para publicar os dados no site do Tesouro), os novos parâmetros terão de ser utilizados para o pagamento do saldo (prazo 16 de dezembro), que incluirá qualquer ajuste no depósito. Em todo o caso, "nada impede que, caso o Município já tenha deliberado sobre a questão das taxas e deduções do Imu e Tasi, talvez resulte em condições mais favoráveis do que em 2014 - escreve a Fundação Ifel (Instituto de Finanças e Economia local) -, o contribuinte pode remeter para as deliberações relativas a este ano também para o pagamento do adiantamento”.
Para o Imu, a alíquota básica é igual a 7,6 por mil, mas os Municípios podem reduzi-la até 4,6 por mil ou aumentá-la para 10,6 por mil. É ainda possível introduzir uma sobretaxa de 0,8 por mil que eleva o limite máximo da taxa para 11,4 por mil.
As residências principais sujeitas ao IMU (casas senhoriais ou de valor significativo) têm direito a uma dedução de 200 euros.
Este ano, "é ainda reconhecida uma dedução fiscal de 200 euros - prossegue a Fundação Ifel - aos agricultores diretos e empresários agrícolas profissionais, inscritos na segurança social agrícola, que possuam terrenos em concelhos de encosta e que não constem da lista elaborada pela o 'Istat. Os proprietários destes imóveis têm direito a uma dedução do IMU até ao valor do imposto devido”.
[Pesquise as taxas e descontos de 2014 do seu Município no site do Ministério da Economia]
B) A base tributária
A base tributável (o valor ao qual se aplica a taxa para depois subtrair qualquer dedução, obtendo assim o valor final a pagar) é a mesma da Tasi e para o seu cálculo são necessários dois passos: primeiro os rendimentos cadastrais são reavaliados em 5 % , então multiplique o resultado pelo coeficiente correto. Aqui está a lista:
– 160 para edifícios classificados no grupo cadastral A, com exclusão da categoria cadastral A/10 e nas categorias cadastrais C/2, C/6 e C/7;
– 140 para edifícios classificados no grupo cadastral B, e nas categorias C/3, C/4 e C/5 (oficinas de artesanato, ginásios (sem fins lucrativos), estabelecimentos balneares);
– 80 para imóveis classificados na categoria D/5 (instituições de crédito, câmbio, seguros);
– 80 para edifícios classificados na categoria cadastral A/10 (escritórios e estúdios privados);
– 65 para os imóveis classificados no grupo cadastral D (armazéns, hotéis, cinemas, etc.), com exceção dos imóveis classificados na categoria D/5, para os quais, conforme referido, o multiplicador é 80;
– 55 para edifícios classificados na categoria C/1 (comércios).
A base tributável é reduzida em 50% para os edifícios de interesse histórico ou artístico e para os declarados inutilizáveis ou inabitáveis por técnico municipal. Já para os terrenos agrícolas, o valor é calculado reavaliando o rendimento do senhorio em 25% e multiplicando o resultado assim obtido por 135. Por último, para as áreas edificadas, a base tributável é dada pelo valor do edifício.
C) Casos especiais
I. Sem prejuízo do ajuste em caso de alteração das taxas e descontos, a entrada e o saldo devem, em princípio, ser do mesmo valor. Portanto, se eu comprei um imóvel em fevereiro, para calcular a entrada não terei que levar em consideração apenas os meses de fevereiro a junho, mas todo o período de fevereiro a dezembro, dividindo o resultado por dois.
II. Quanto aos bens da casa principal [armazéns e arrecadações (categoria cadastral C/2), garagem, telheiros, cavalariças e cavalariças (C/6), telheiros fechados ou abertos (C/7)], estão isentos de Imu apenas uma unidade imobiliária para cada categoria: se tiver dois boxes, por exemplo, o imposto deve ser pago em um dos dois.
III. O IMU é devido proporcionalmente à quota-parte possuída (deve ser paga independentemente por cada contitular) e aos meses do ano em que durou a posse (considerando integralmente o mês em que a posse durou pelo menos quinze dias ) .
XNUMX. Ao contrário do que acontece com a Tasi, os arrendatários não são obrigados a pagar qualquer IMU: o imposto recai inteiramente sobre o senhorio.
V. Além das residências principais (não luxuosas), o IMU não é devido em várias outras propriedades: as de cooperativas habitacionais em regime de propriedade indivisa utilizadas como residência principal dos membros cessionários; habitaçao social; a única propriedade (não arrendada) pertencente a militares ou policiais; a casa conjugal confiada ao ex-cônjuge em caso de separação judicial ou divórcio; terras agrícolas, mesmo que não cultivadas, localizadas no Municípios classificados como totalmente montanhosos e nas das ilhas menores; terras agrícolas, mesmo não cultivadas, pertencentes e geridas por agricultores diretos e empresários agrícolas profissionais nos Municípios classificados como parcialmente montanhosos de acordo com a mesma lista do Istat.
2. COMO PAGAR
Existem duas opções para pagar o Imu (como o Tasi): o vale postal e o modelo F24 (que também permite que você pague online através do seu banco e liquide sua conta com outros créditos fiscais).
A) Postal
Nas estações de correios pode encontrar boletos parcialmente pré-compilados aos quais necessita de adicionar os seus dados pessoais e informações sobre o imóvel pelo qual paga o imposto.
B) Modelo F24: exemplo de compilação Imu
A seção a ser usada é "IMU E OUTROS IMPOSTOS LOCAIS". Vamos ver o que escrever nos campos individuais.
- Código da instituição/código do município. O Tabela de códigos cadastrais de todos os municípios italianos (por exemplo, Roma –H501, Milano – F205, Nápoles – F839, Turim – L219, Florença – D612, Gênova D969, Veneza – L736, Palermo – G273).
- Rev. Assinale esta caixa apenas se estiver a pagar uma correção, a instituição que lhe permite regularizar pagamentos de impostos omissos ou insuficientes.
- Var de imagem. Risque se uma ou mais propriedades foram modificadas e você é obrigado a enviar a declaração de variação.
- Acc. O pagamento a ser feito até 16 de junho é o adiantamento, portanto você deve marcar esta caixa.
- Equilíbrio. Deixe esta caixa vazia: será marcada para o pagamento do saldo, a ser feito até 16 de dezembro (com eventual saldo).
- Nº da propriedade. Indique o número de imóveis para os quais o IMU é pago.
- Código de Imposto. O esquema para o IMU é o seguinte:
– para a casa principal e acessórios relacionados 3912;
– para edificações rurais para uso instrumental 3913;
– para terrenos (Município) 3914;
– para terrenos (Estado) 3915;
– para áreas edificadas (Município) 3916;
– para áreas edificadas (Estadual) 3917;
– para outros edifícios (Município) 3918;
– para outras edificações (Estado) 3919;
– para juros de avaliação (Município) 3923;
– para sanções de avaliação (Município) 3924;
– para edificações de uso produtivo classificadas no grupo cadastral D (Estadual) 3925;
– para edificações de uso produtivo classificadas no grupo cadastral D (aumento de município) 3930.
- Parcelas/mês ref. Não preencha.
- ano de referência. Escreva o ano fiscal para o qual o pagamento está sendo feito. O Imu e o Tasi são normalmente pagos para o ano corrente.
- Valores da dívida pagos. Escreva o valor a pagar.
- Valores de crédito compensados. Indicar eventuais compensações com outros créditos tributários.
- TOTAL G. Soma dos valores a pagar indicados na seção IMU e Outros Impostos Locais.
- TOTAL H. Soma dos valores de crédito indicados na seção IMU e Outros Impostos Locais (não preencher se não houver valores de crédito).
- EQUILÍBRIO (GH). Indique o equilíbrio entre TOTAL G e TOTAL H.
- Dedução. Especifique qualquer dedução.
