As deduções eram mais do que taxas de impostos. Na difícil aventura de Tasi 2014, os moradores do município de Milão têm que lidar com uma quantidade maior de números do que em muitas outras cidades. Não bastam as taxas, as distinções capilares entre os vários tipos de imóveis, as divisões entre senhorios e arrendatários para rendas. Para complicar um cálculo já não linear, na capital lombarda também existe um sistema de deduções nas residências principais compostas por oito faixas (contra três em Roma). É verdade, ainda é dinheiro economizado pelos contribuintes, mas a chuva de colchetes mais espaçada do que nunca corre o risco de gerar muita confusão. Até porque não dá nem para contar com o conforto da figura redonda.
DEDUÇÕES NAS PRINCIPAIS CASAS
O princípio básico é que o tamanho das concessões diminui à medida que a renda cadastral aumenta. Aqui está o esquema:
- dedução de 115 € para casas com renda cadastral até € 300;
- dedução de 112 € para casas com renda cadastral de 301 para 350,99 euro;
- dedução de 99 € para casas com renda cadastral de 351 para 400,99 euro;
- dedução de 87 € para casas com renda cadastral de 401 para 450,99 euro;
- dedução de 74 € para casas com renda cadastral de 451 para 500,99 euro;
- dedução de 61 € para casas com renda cadastral de 501 para 550,99 euro;
- dedução de 49 € para casas com renda cadastral de 551 para 600,99 euro;
- dedução de 24 € para casas com renda cadastral de 601 para 700,00 euro;
Excluindo os dois primeiros escalões, todas as outras deduções são válidas apenas "na condição de o rendimento total do sujeito passivo, determinado para efeitos do Irpef e líquido de franquias - escreve o Município de Milão - não ultrapassar os 21 mil euros".
À dedução de base relativa aos rendimentos cadastrais pode ser acrescido um desconto adicional de 20 euros para cada filho até aos 26 anos, desde que tenha a residência registada e resida habitualmente na residência principal. Este bônus adicional não pode exceder 60 euros.
Por outro lado, não está prevista qualquer dedução para as casas principais de luxo (categorias cadastrais A1, A8 e A9) nem para todos os imóveis que não a casa principal. Excluem-se também os concedidos por empréstimo a filhos ou pais, “porque este caso não é referido no art. 5º do Regulamento Tasi”, especifica o Município.
COTAÇÕES
Existem três tarifas Tasi aprovadas pelo município de Milão:
- o 2,5 por mil sobre as residências principais e afins, excluindo-se os imóveis classificados nas categorias cadastrais A/1 (casas de tipo senhorial), A/8 (vilas) e A/9 (castelos e palácios "de eminente valor artístico ou histórico"), uma vez que apenas em nesses três casos, o IMU também é pago na residência principal (de luxo).
Para efeitos da taxa Tasi, outros tipos de unidades imobiliárias são também equiparados a residências principais: a casa conjugal e os respectivos bens após a atribuição pelo juiz; a casa (não arrendada) detida em regime de posse ou usufruto por pessoa idosa ou deficiente que adquira residência em instituições de longa permanência; imóveis cedidos em comodato a filhos ou pais como residência principal, desde que o núcleo familiar do beneficiário tenha um ISEE não superior a 15 mil euros por ano; a única propriedade (não alugada) de propriedade de militares ou policiais.
- o que 0,8 por mil nas residências principais (e dependências relacionadas) classificadas nas categorias cadastrais A/1, A/8 e A/9 e em todos os edifícios que não sejam a residência principal, excluindo edifícios rurais para uso comercial.
- o1 por mil em edificações rurais de uso instrumental.
PRAZOS
Como a maioria das grandes cidades italianas, Milão é um dos cerca de 5.300 municípios que enviaram a resolução com as taxas ao Tesouro até 10 de setembro. Isso significa que há dois prazos para os contribuintes: o adiantamento da Tasi deve ser pago até 16 outubro, enquanto para o saldo haverá tempo até 16 dezembro.
ALUGUEL
No que diz respeito aos imóveis para locação, o Município de Milão estabeleceu que o 90% da Tasi ficará a cargo do senhorio, enquanto o restante 10% ficará a critério do inquilino. Os pagamentos devem ser feitos separadamente e em caso de não pagamento, a administração terá que recuperar os valores devidos. Os locatários estarão isentos de pagamento se o valor devido for inferior a 16 euros ou o contrato tiver duração inferior a seis meses durante o mesmo ano civil.
COMO É CALCULADO O TASI EM MILÃO?
Para calcular a Tasi, deve-se partir da base de cálculo, que é obtida tomando-se os rendimentos cadastrais do imóvel (por exemplo 1.000) e reavaliando-o em 5% (então 1.000 + [1.000 x 0,05] = 1.050); o resultado deve, portanto, ser multiplicado pelo coeficiente relativo, por exemplo 160 para as casas principais e acessórios relacionados (1.050 160 x = 168.000). Uma vez calculada a base de cálculo, é necessário multiplicá-la pela taxa (no caso de 2,5 por mil, o cálculo é 168.000 0,0025 x = 420). Nesta altura basta subtrair qualquer dedução e o resultado final corresponde aos euros a pagar.
Quanto aos valores, no município de Milão, a comparação entre o Tasi 2014 e o Imu 2012 na primeira casa é impiedosa. De acordo com os cálculos do Gabinete Territorial do Uil, para uma casa de cinco assoalhadas empilhadas em A/3 (rendimento 450 euros) habitada por uma família com um rendimento Isee de 10 mil euros e um rendimento Irpef de 20 mil euros, sem crianças vão poupar em média apenas 40 cêntimos, enquanto com uma criança o custo será 30 euros mais elevado. Por outro lado, no caso de um apartamento (sempre com cinco assoalhadas) inscrito em A/2 (anuidade 750 euros) habitado por uma família com um rendimento Isee de 16 mil euros e um rendimento Irpef de 20 mil euros, a factura será mais pesado em 11 euros sem filhos e de 61 euros com filho.
OS CÓDIGOS PARA O MODELO F24
- O município de Milão: F205;
– código tributário para a residência principal e acessórios relacionados: 3958;
- para propriedades que não sejam residências principais 3961;
– para edificações rurais de uso instrumental 3959;
– para áreas de construção 3960.
Anexos: F205
