Pelo quinto ano consecutivo o mercado imobiliário mundial continua a enviar sinais confusos. Após a queda geral registrada em 2007, os preços seguiram diferentes tendências: em alguns países voltaram a crescer e estão agora em níveis superiores aos de 2007, em outros permaneceram estáveis, enquanto em alguns a fase de baixa continua. De acordo com as últimas descobertas, no final de 2011, os preços mostravam forte crescimento no Canadá, Cingapura, Austrália e Hong Kong. A maior queda foi registrada na Irlanda (-17,4%), Espanha e Dinamarca. A Irlanda é também o país onde a queda dos preços desde 2007 foi mais acentuada (-48%).
La situação parece particularmente complexo nos Estados Unidos, pomba o índice Case Shiller 10 registou variações anuais negativas ao longo de 2011 e assim continuou em janeiro de 2012; indexar hoje apresenta um valor semelhante ao registado em Maio de 2003. O mercado imobiliário americano está ancorado nas cerca de 12 milhões de casas que hoje têm um valor inferior ao da hipoteca em aberto.
Em Itália, o abrandamento do mercado imobiliário é visível sobretudo ao nível das vendas. De acordo com a Agenzia del Territorio, em 2011 as unidades habitacionais vendidas registaram uma quebra de 2,2% y/y atingindo 598 mil unidades, um valor que não se via desde o final da década de XNUMX. Em comparação com o pico observado em 2006, em plena fase de boom do mercado, o número de vendas caiu 271 mil unidades.
A queda dos preços foi menos acentuada na Itália: de 2007 até o final de 2011 a queda geral foi de cerca de 5%. Uma leitura unívoca dos dados italianos é complexa. De acordo com o índice compilado pela Economist, em nosso país os preços ainda estariam supervalorizados em 10%, o que nos levaria a imaginar uma nova queda de preços no futuro próximo. As indicações do estudo económico realizado pelo Banco de Itália vão no mesmo sentido, atribuindo uma elevada probabilidade à hipótese de que nos próximos dois anos o mercado irá piorar face às condições registadas no final de 2011.
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Anexos: Real Estate Focus 27 de abril de 2012.pdf
