O Parlamento Europeu tem aprovou a diretiva das estufas nomeado “Desempenho Energético da Diretiva de Edifícios” (epbd). É o primeiro avanço para a eficiência energética em edifícios em toda a Europa. A diretiva faz parte do pacote da UE Adequado para 55 com que a Europa persegue os objetivos de reduzir as emissões de CO2 em 55% até 2030 e neutralidade climática até 2050.
O aprovação final ainda está longe e o texto pode estar sujeito a alterações. O documento agora será assunto do trílogo, ou seja, a negociação com o Conselho e a Comissão Europeia antes do regresso ao plenário. Só depois de concluído o processo é que se chegará à versão definitiva da nova directiva que, uma vez em vigor, terá de ser ratificado pelos Estados membros, provavelmente não antes de 2025. Mas o caminho, em grande parte, foi traçado, e a direção da viagem é a de uma aceleração no programa de contenção de CO2 visando reduzir o aquecimento global. Impõe intervenções essenciais nos edifícios, responsáveis por 40% das emissões totais. Aqui então é um vade mecum sobre a directiva aprovada pelo Parlamento Europeu: o que prevê, que alterações, quem está dentro e quem está fora, que sanções e proibições introduz.
Casas verdes: o que a diretiva prevê
Estão incluídos no documento padrões que promovem a renovação de edifícios existentes e a construção de novos edifícios energeticamente eficientes. O objetivo é reduzir o uso de energia no setor de construção da UE até 2030 e torná-lo neutro em carbono até 2050.
O texto afirma que todos propriedades residenciais terão de ser incluídos no classe energética E até 2030º de janeiro de XNUMX, enquanto posteriormente terão que mudar para classe D até 2033. O novas construções terão que ser emissões zero, já, a partir de 2028. O imóveis públicos em vez disso, terão de atingir as mesmas turmas, respetivamente, até 2027 e 2030. Já, porém, a partir de janeiro de 2026, a obrigação de implementar o Zeb (edifícios de emissão zero) para novos edifícios ocupados, geridos ou propriedade de entidades públicas. Desde a transposição da directiva, o sistemas solares eles se tornarão obrigatórios em todos os novos edifícios públicos e novos edifícios não residenciais. Uma isenção é fornecida apenas para edifícios em reforma para os quais o limite é 2032.
A directiva também impõe a proibição para usar sistemas de aquecimento de combustível fóssil, como caldeiras a gás. As concessões em vigor (como o eco-bônus) serão utilizadas para a compra de eletrodomésticos híbridos e certificados para operar com gases renováveis, comoidrogeno. Para melhorar a eficiência energética das habitações, as intervenções necessárias, para além da introdução de painéis solares, serão novos sistemas de climatização, o revestimento térmico e isolamentos térmicos mais eficazes.
Case Green: o que é classificação energética e como ela muda
Le aulas de energia eles são uma unidade de medida pela qual o consumo de energia de um único edifício é estabelecido. Está organizado em classes que vão desde Classe A, o mais eficiente, até classe Go mais poluente. O grau de poluição do edifício pode ser deduzido da pertença à Classe. Lá certificação energéticaa é elaborado por um técnico qualificado que tem em conta as características arquitetónicas do edifício, as cotas, a zona climática, o revestimento das fachadas individuais, o tipo de aquecimento e tudo o que pode afetar o consumo de energia. Hoje o Ape (Certificado de Desempenho Energético) está em vigor, mas pode sofrer variações.
A Itália e os outros países europeus têm, cada um, sua própria classificação energética. No entanto, a directiva introduz um classificação elaborada diretamente pela União Europeia. Assim, o objetivo da Europa é harmonizar as classes energéticas a nível da UE, de forma a garantir “que os esforços de todos os estados membros sejam comparáveis”. A Itália, em primeiro lugar, terá, portanto, que remodular as classes para adaptá-las à legislação europeia: portanto, é possível que algumas casas tenham uma classificação energética diferente da atual. Para ter em conta as diferentes situações de partida entre os países, na classificação da eficiência energética, o classe G deve corresponder aos 15% dos edifícios com pior desempenho energético em cada Estado-Membro.
Case Green as isenções: quem está dentro e quem está fora
são esperados derrogações à directiva. Alguns imóveis ficarão isentos das intervenções e entre estes destacam-se:
- casas unifamiliares com menos de 50 metros quadrados
- residências secundárias usadas menos de quatro meses por ano ou com um consumo de energia esperado inferior a 25%
- prédios localizados em centros históricos
- edificações vinculadas ao Patrimônio Cultural
- igrejas e locais de culto
- edifícios pertencentes às Forças Armadas ou ao Governo Central e destinados à defesa nacional.
Possível isenção para habitação social pública, caso as obras de requalificação aumentem as rendas de forma desproporcionada face à poupança possível nas faturas de energia.
Cada país pode isentar até 22% do total de imóveis (aproximadamente 2,6 milhões de propriedades), mas esta derrogação não pode ser aplicada após 1º de janeiro de 2037. Os países também poderão revisar os padrões mínimos de desempenho de edifícios residenciais por razões de viabilidade econômica e técnica das obras de renovação e por razões relacionadas à disponibilidade de mão de obra qualificada.
Caso Verde: a situação na Itália
A Itália é particularmente atrasada na eficiência energética dos edifícios. Em nosso país, mais de 75% das propriedades construído foi construído antes da entrada da legislação sobre economia de energia. De acordo com dados reed, na Itália sobre 35% dos imóveis são da classe G, e 25% em F: cerca de 3 em cada 4 casas estão hoje em classes inferiores a D (segundo a nossa classificação que, no entanto, recordamos, não será a mesma que a adotada pela diretiva). São mais de 8 milhões de edificações, de um total de cerca de 12,5 milhões, que hoje precisariam de intervenções.
A directiva europeia, nesta primeira fase, prevê a obrigatoriedade de intervir apenas em 15% dos edifícios mais poluentes que na Itália corresponde a aprox. 1,8 milhões de edifícios na classe G. Segundo estimativas da ANCE, “seriam necessários 40 bilhões apenas para a reabilitação de imóveis residenciais, aos quais 19 bilhões deveriam ser adicionados para a reabilitação energética de edifícios instrumentais. O montante de investimentos supera o animado pelo superbônus, que em dois anos canalizou 62 bilhões de obras em cerca de 360 mil prédios entre condomínios, casas unifamiliares e unidades independentes”. E com uma taxa de intervenção muito elevada, uma vez que, para cumprir os prazos, terão de ser realizadas mais de 150.000 intervenções de requalificação por ano.
Casas ecológicas: sem penalidades, mas proibição de vender uma casa
No momento, o directiva não prevê sanções em caso de não renovação dos edifícios. Eventualmente, os governos introduzirão multas.
A a partir do 2030 no entanto, se não estiver em conformidade com a classe energética deixará de ser possível vender ou arrendar casa. A partir de 1 de janeiro de 2030, portanto, não há venda para os imóveis da classe G e a partir de 2033 para os da classe E. O certificado energético será obrigatório para todos os edifícios e imóveis construídos, vendidos, reformados ou alugados, mesmo em caso de renovação do contrato de arrendamento.
Casas verdes: incentivos e bônus
O sistema de incentivos - dedução de taxas – para melhorar a eficiência energética dos edifícios (os chamados ecobônus) mudou constantemente ao longo dos anos. A Enea criou, portanto, uma cartaz de dedução que elogiavelmente resume todos eles. As porcentagens de dedução do imposto (portanto o desconto direto do imposto) vão 36% a 85%, que pode se estender por 5 ou 10 anos, dependendo do caso.
Além disso, por incentivar as compras de casa com baixas emissões o Estado, com a Lei Orçamentária de 2023, iniciou o caixa de bônus verde. O bônus consiste em um 50% de dedução de imposto de renda pessoal contra a compra de uma casa de classe energética A ou B entre 1 de janeiro de 2023 e 31 de dezembro de 2023. O benefício fiscal é dividido em 10 prestações constantes a partir do ano em que as despesas foram efetuadas e nos 9 períodos de tributação seguintes.
