A Beni Stabili desmembra e vende parcialmente as propriedades da Telecom Italia e prepara investimentos de 200 milhões. O gerente geral do grupo, Alexei Del Pastro, ilustrou as novas diretrizes estratégicas à imprensa na manhã desta terça-feira.
Concretamente, confirmou a criação em 2016 de uma Sicaf dedicada à carteira imobiliária da Telecom Italia, avaliada em cerca de 1,5 mil milhões de euros, que será detida a 60% pela Beni Stabili, enquanto os restantes 40% serão vendidos à Predica (Crédit Agricole grupo) e Edf Invest. A autorização do Banco da Itália é esperada em breve.
O Sicaf terá um plano de negócios próprio, focado em um plano de vendas de cerca de 80 milhões por ano para os próximos sete anos. Actualmente, o portefólio é constituído por cerca de 150 imóveis, maioritariamente centrais telefónicas, que até à data representam cerca de 39% das rendas recebidas pela Beni Stabili. Com a transferência para a Sicaf, os aluguéis da Telecom Italia cairão para 28% do total. Contextualmente dívida será reduzida em cerca de 8 pontos percentuais.
Através desta operação a empresa vai liberar recursos para cerca de 300 milhões, que será utilizado sobretudo para a aquisição de escritórios em Milão, mas também para continuar o desenvolvimento e requalificação do portfólio imobiliário. Em particular, os planos de renovação afetarão quatro edifícios em Milão e um em Turim. O principal objetivo é aumentar a percentagem de propriedades detidas na capital lombarda, elevando-a para 80% dos atuais 58%.
Também será dada atenção manter um rendimento bruto entre 5,5% e 6%.. Enquanto isso o projeto Symbiosis continua, uma grande área ao sul de Milão onde poderia ser construído até 100 metros quadrados de escritórios, para o qual já foi estipulado um contrato inicial com a Fastweb para 16 metros quadrados. Durante este ano, também deve tomar forma o projeto da via Schiavone, outra área a ser desenvolvida localizada na zona sul de Milão perto da antiga estação ferroviária de Porta Romana.
