em 2019 Adam Newman, o acrobático e extravagante cofundador da WeWork, saiu de cena de uma maneira ruim. O fracasso espetacular de sua startup ambiciosa e, de certa forma, visionária, que começava a redefinir a forma de trabalhar, abalou a confiança dos investidores e lançou uma luz sombria sobre os excessos e extravagâncias do personagem.
Muito em breve o caso da WeWork tornou-se o epítome do start-up errado, ou seja, aquele que não deve ser feito sob a pressão de um fundador irreprimível e incontrolável com objetivos grandiosos.
A ideia que moveu a WeWork, ou seja, a de estarmos juntos num espaço de trabalho comum até que este se transformasse numa comunidade e num caldeirão de inovação e encontro/comparação espontânea de talentos, foi muito mais do que um mero coworking. Justamente essa determinação de ir além do conhecido havia seduzido estrelas do mundo do capital como Masayoshi Son e Jamie Dimon, que, mais tarde, teriam tido a oportunidade de mudar ferozmente de opinião.
Mesmo assimn a reputação quase destruída, Newmann saiu da WeWork com uma quantia arrumada que lhe serviu para iniciar dois novos projetos que já refletem sua personalidade no nome: Fluxo e fluxo de carbono.
Há um futuro depois da WeWork? sim existe
Tudo poderia ter passado despercebido se não tivesse acontecido que um dos maiores fundos de capital de risco do Vale do Silício, Andreessen-Horowitz, não lhe deu 350 milhões de dólares para mudar de projeto ao executar o Flow. O que equivale a transformá-lo em um unicórnio desde já, já que a avaliação do projeto, que até agora consiste em uma página da web com 9 palavras, já é de um bilhão de dólares.
Esse investimento levantou as sobrancelhas de muitos observadores por dois motivos. A primeira diz respeito ao polêmico personagem de Adam Newmann à luz do caso WeWork. Depois do ciclone Newmann, a WeWork vale agora um décimo da avaliação definida, precisamente por Dimon e Son, para a OPA de 2019.
A segunda razão reside no fato de Andreessen-Horowitz ter ido muito além de sua zona de conforto, que é a das novas tecnologias. Flow não é um projeto de tecnologia. FlowCarbon, que Newmann compartilha com sua esposa Rebekah Paltrow, é mais ainda, e Andreessen-Horowitz colocou 16 milhões neste projeto por meio de a70z crypto (seu próprio veículo para investimentos no mundo criptográfico).
Flowcarbon é uma espécie de bolsa de valores de créditos de carbono. É operado por meio de tokens, ativos digitais armazenados e negociados usando a tecnologia blockchain, dando a você acesso a financiamento barato para escalar seus negócios. O primeiro token, apoiado por um pacote de compensação de carbono, é chamado Goddess Nature Token. Se não, como poderia ser chamado? Estamos falando de Adam e Rebekah Newmann.
Il mercado de crédito de carbono, relata o “Financial Times”, tem potencial para crescer até 50 bilhões de dólares até 2030. E os Newmanns estão aí.
Uma aposta em Adam Newmann
Aliás, a Andreessen-Horowitz está apostando no empresário Adam Newmann. Mark Andreessen usou essas palavras para explicar a decisão de sua empresa — que já investiu no Skype, Twitter, Airbnb e mais recentemente na Coinbase, Club House e OpenSea.
«Neumann é um líder visionário que revolucionou a segunda maior classe de ativos do mundo – imóveis comerciais – e que agora se prepara para transformar o mercado imobiliário residencial, a maior classe individual. Muitas vezes não é apreciado o suficiente que uma pessoa redefiniu fundamentalmente a experiência do escritório e levou uma empresa global a mudar o paradigma. Se existe tal pessoa, é Adam Neumann. Gostamos de fundadores que tentam repetir os sucessos alcançados capitalizando as lições aprendidas nessas experiências. Para Adam, os sucessos e as lições são muitos."
O que é Fluxo?
O que sabemos atualmente sobre o Flow é quase nada, exceto que abrirá operacionalmente em 2023.
Newmann, em longa entrevista concedida ao "Financial Times" em março passado, disse que pretende trabalhar na crise de oferta e acessibilidade de habitação que está a levar um número crescente de jovens a alugar em vez de comprar.
Ao contrário do passado, Newmann – e talvez esta seja uma das famosas lições aprendidas – fala do projeto em termos muito vagos e gerais, deixando claro seu potencial para mudar a atual estrutura do mercado de locação residencial.
Pelo que se pode imaginar trata-se, em geral, menos de um co-housing do que de um verdadeiro serviço, com características da coabitação evoluída, orientado para a aquisição do imóvel. Claro que o novo projeto tende a remodelar alguns conceitos já testados no WeWork e tem como referência ao mundo da juventude em todas as suas expressões.
A principal diferença, até agora perceptível, entre o WeWork e o Flow é que o Flow obterá a propriedade de imóveis com a qual desenvolver seus negócios, enquanto a WeWork trabalhou e ainda trabalha no modo de sublocação.
Fluxo pode ser um "serviço de marca", para usar a definição dada por Andreessen, pretende ser um viaticum para conduzir os inquilinos a alguma forma de propriedade, vistos como partes interessadas ou mesmo como acionistas. O mecanismo pelo qual esses sujeitos podem ser levados à propriedade ainda não é conhecido. A ideia básica é repensando toda a cadeia de valor do mercado de locação residencial, também com novas tecnologias (certamente através do blockchain).
Mark Andreessen negou explicitamente que seja uma reinvenção do Real Estate Investment Trust (REIT), ou seja, aquele tipo de fundo de investimento imobiliário que possui, administra e redistribui a renda gerada pelas atividades de locação.
Para já, a única certeza que Neumann, como revelou Andrew Ross Sorkin no "New York Times", tem comprou mais de 3.000 unidades habitacionais em Miami, Fort Lauderdale, Atlanta e Nashville.
A nova dimensão do setor de aluguel de imóveis residenciais
Segundo Newmann, tal como já aconteceu com a WeWork, a Flow também pretende explorar “uma enorme oportunidade” de redefinir o conceito de residência e propriedade ao introduzir aquele senso de comunidade, compartilhamento e serviços compartilhados, um mantra da filosofia de Newmann que ele mesmo define como "conceito de vida".
Isso é algo que falta completamente mesmo naquelas cidades que possuem uma forte população jovem e um mercado de trabalho movimentado em um contexto urbano rico em atrações culturais e recreativas, animado por um clima agradável.
O que é certo, porém, é que a Flow vai intervir em uma das áreas mais quentes do planeta, a de crise habitacional acessível. É, portanto, um setor de enorme importância que precisa de uma revisão robusta que a mão pública parece incapaz de implementar.
Nas palavras de Mark Andreessen, o setor de locação de imóveis residenciais “está pronto para a disrupção”, principalmente agora que muitas pessoas decidiram trabalhar de casa, abrindo mão dos laços sociais e amizades que se estabelecem no ambiente de trabalho. Andreessen continua:
“Você pode pagar aluguel por décadas e ter capital zero – ou seja, nada. Em um mundo onde o acesso restrito à casa própria continua sendo um fator de desigualdade e ansiedade social, proporcionar aos locatários uma sensação de segurança, comunidade e verdadeira propriedade tem grande poder transformador para nossa sociedade”.
O aumento dos aluguéis nos EUA
Uma análise recente do governo dos EUA descobriu que o número de casas acessíveis para compradores de primeira casa é caiu 80% desde a década de XNUMX. Para a maioria das novas gerações a única opção é o arrendamento e a este respeito foi cunhado um termo preciso que define este estado de coisas, a R-Generation (Generation Rent).
Acontece embora o mercado de arrendamento está a tornar-se proibitivo. Isso pesa muito no moral das gerações que estão entrando no mercado de trabalho e estão disponíveis para a mobilidade para perseguir suas expectativas profissionais.
O aumento dos aluguéis também motivou uma reflexão de Paul Krugman em sua análise geral sobre o tema da inflação. Para o Prêmio Nobel, o aumento dos preços das casas e, acima de tudo, os aluguéis crescentes é um fator muito importante no nível macroeconômico:. O custo da moradia, de fato, representa quase um terço do índice de preços ao consumidor e cerca de 40% dos preços básicos ao consumidor. “Por que a habitação enlouqueceu?” Krugman se pergunta e responde assim:
“A explicação mais provável é queuma pandemia de covid aumentou a demanda por espaço pessoal. Parte disso foi o aumento repentino do trabalho em casa, que parece continuar mesmo no retorno à normalidade. E trabalhar em casa é muito mais fácil se você tiver espaço suficiente para ter privacidade e sossego. Virginia Woolf, em um famoso ensaio intitulado Um quarto só para você, defendia que para se dedicar à ficção "uma mulher deve ter dinheiro e um quarto só para ela escrever". Trabalho remoto não é ficção (pelo menos não deveria ser), mas um quarto próprio, ou pelo menos algum espaço pessoal, ainda é essencial."
… e também na Europa
O "Financial Times" escreve sobre a situação do custo das rendas no Reino Unido e em particular em Londres:
"O os aluguéis estão subindo a um ritmo vertiginoso, devido a uma combinação de aumento da procura, abrandamento da rotatividade de alugueres e uma tendência oportunista de alguns senhorios de repassar custos mais elevados aos inquilinos.
É estimado em um 10% de aumento de custo em comparação com 2021, um crescimento que muitos inquilinos não conseguem acompanhar também devido à inflação que deverá atingir os 18% no próximo ano no Reino Unido.
Um abrupto um aumento nos aluguéis também é registrado na Itália. Estima-se entre 3% e 7% em média, com picos significativos em grandes cidades como Milão e em destinos turísticos.
Com Flow, como Maverick no filme homônimo com Tom Cruise, Adam retorna ao olho do furacão para uma nova missão ainda mais impossível que as anteriores.
Boa sorte Newmen!
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Fontes:
Andrew Edgecliffe-Johnson Adam Neumann da WeWork fala sobre investimentos, startups, surfe e Masayoshi Son, “The Financial Times”, 11 de março de 2022
Andrew Edgecliffe-Johnson, Lydia Tomkiw, Richard Waters, Andreessen Horowitz apóia empreendimento imobiliário do cofundador da WeWork, “The Financial Times”, 15 de agosto de 2022
André Ross Sorkin, Nova empresa de Adam Neumann recebe um grande cheque de Andreessen Horowitz, "The New York Times", 15 de agosto de 2002
Robin Wigglesworth, Alexandra Scaggs, A Segunda Vinda de Adam Neumann, “The Financial Times”, 15 de agosto de 2022
Andrew Edgecliffe-Johnson, Richard Waters, O retorno alimentado por VC do fundador da WeWork, Adam Neumann, “The Financial Times”, 19 de agosto de 2022
Paulo Krugman, Wonking Out: Virginia Woolf e o núcleo da inflação, "The New York Times", 15 de agosto de 2002
Persis Love, George Hammond, Aluguéis em alta no Reino Unido deixam inquilinos enfrentando despejo e falta de moradia, “The Financial Times”, 26 de agosto de 2022
A bolha do aluguel chega ao mercado imobiliário, a Itália recomeça, 22 de agosto de 2022
