O prazo para pagamento da primeira parcela do IMU termina hoje. O adiamento para 16 de setembro decidido nas últimas semanas pelo Governo diz respeito apenas às primeiras casas, habitação social do Iacp, cooperativas de construção, terrenos e edifícios agrícolas: nada mudou para todos os restantes imóveis (segundas habitações, imóveis de prestígio, imóveis para arrendamento ou comodato, escritórios, lojas e armazéns), sobre os quais o adiantamento do imposto deve ser pago, à semelhança do ano passado, até hoje.
O prazo diz respeito a cerca de 30 milhões de imóveis e terá de garantir uma receita de quase 10 mil milhões de euros, que reverterá integralmente a favor dos Municípios (com a única exceção da arrecadação relativa aos edifícios da categoria D: hotéis, armazéns industriais, fábricas, edifícios comerciais). Isto significa que o procedimento de pagamento será mais simples do que no ano passado, uma vez que os contribuintes já não terão de dividir a parte devida ao Estado daquela destinada às autarquias locais. Para o pagamento pode utilizar o modelo F24 (comum ou simplificado) ou o vale postal. A partir deste ano não é mais possível usar o antigo modelo Ici.
COMO É CALCULADO O IMU
Aqui estão os principais passos a seguir para calcular o imposto:
1) Reavaliar o rendimento cadastral de 5%.
2) Encontre o multiplicador, ou seja, o valor a ser multiplicado pela anuidade reavaliada para obter o valor cadastral (160 para residências secundárias, alugadas ou cedidas, garagens e armazéns; 80 para escritórios; 55 para lojas e comércios) .
3) Encontre a taxa municipal correta e aplique-a ao valor cadastral para obter o Imu devido para o ano inteiro. São ainda, na grande maioria dos casos, os limiares fixados para 2012. Até 16 de Outubro – considerando também a reforma global do imposto, que deverá ser aprovada até Agosto – os Municípios terão de decidir sobre as taxas para 2013, que só se aplicam com o saldo de 16 de dezembro.
4) Depois de dividir o resultado por dois, você obtém o valor a ser pago hoje.
COMO PAGAR O IMU
Para o pagamento com o modelo F24 Imu, deve-se prestar especial atenção à indicação dos códigos tributários: se o imóvel sobre o qual se deve pagar o imposto se enquadra nas categorias cadastrais de prestígio (A/1, A/8 e A/9), o código é 3912, enquanto os demais prédios que não os da categoria D utilizam o código 3918 e as áreas edificadas 3916. Para os prédios produtivos do grupo D é necessário indicar o 3925 para a cota estadual a uma taxa de 0,76% e 3930 para qualquer aumento municipal de até 0,3%.
Se, por outro lado, optar pelo pagamento por vale postal, não é necessário indicar os códigos fiscais, mas apenas o número único de conta à ordem para todos os Municípios. No boletim também é necessário especificar o código cadastral do Município onde estão localizados os imóveis: portanto, um boletim deve ser compilado para cada Município.
